千葉都市モノレール2号線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8 万円/坪 (9.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-4.5 %)と小幅に下落。売買数は 39 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 113.7 坪 (昨年 102.4 坪から +11.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桜木駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木駅で昨年に比べ +17.2 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(桜木駅)は +17.2 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉台駅)は -31.5 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 23.6 分 → 2016年 33.4 分、+41.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 10.3 % → 2016年 2.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1 万円/坪 (10.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円増(+17.2 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9 万円/坪 (6.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.2 万円減(-31.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

千葉都市モノレール2号線(沿線・駅ごとの土地について)
千葉都市モノレール2号線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅32.5万/坪
(122坪)
41.6万/坪
(106坪)
45.2万/坪
(112坪)
千葉公園駅---
作草部駅91.2万/坪
(43.9坪)
--
スポーツセンター駅33.1万/坪
(51.4坪)
--
動物公園駅---
みつわ台駅---
都賀駅21.9万/坪
(86.5坪)
24.0万/坪
(87.1坪)
25.4万/坪
(106坪)
桜木駅33.1万/坪
(28.7坪)
28.2万/坪
(210坪)
-
小倉台駅19.9万/坪
(237坪)
29.1万/坪
(63.5坪)
24.9万/坪
(183坪)
千城台北駅-27.0万/坪
(49.9坪)
16.7万/坪
(117坪)
千城台駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

桜木駅33.1 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)

桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1 万円/坪 (10.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円増(+17.2 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 28.7 坪 (昨年 209.7 坪から -86.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 4.3 分 → 2016年 5.0 分、+15.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

小倉台駅19.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)

小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9 万円/坪 (6.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.2 万円減(-31.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 236.7 坪 (昨年 63.5 坪から +272.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 6.0 分 → 2016年 7.0 分、+16.7 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)