千葉都市モノレール2号線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5 万円/坪 (8.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.2 万円減(-25.1 %)と大幅に下落。売買数は 39 件(1年前に比べて 5 件増(+14.7 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 99.9 坪 (昨年 63.1 坪から +58.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。スポーツセンター駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツセンター駅で昨年に比べ +5.3 %、坪単価は 20.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(スポーツセンター駅)は +5.3 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉台駅)は -59.4 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 26.7 分 → 2016年 32.2 分、+20.6 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6 万円/坪 (10.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.6 万円減(-29.7 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 2 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 13.2 万円減(-59.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

千葉都市モノレール2号線(沿線・駅ごとの土地について)
千葉都市モノレール2号線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅34.6万/坪
(72.5坪)
49.2万/坪
(62.6坪)
45.3万/坪
(60.8坪)
千葉公園駅---
作草部駅---
スポーツセンター駅20.9万/坪
(575坪)
19.8万/坪
(30.3坪)
-
動物公園駅---
みつわ台駅40.6万/坪
(66.6坪)
--
都賀駅21.2万/坪
(89.1坪)
24.9万/坪
(69.3坪)
23.7万/坪
(100.0坪)
桜木駅32.1万/坪
(49.9坪)
--
小倉台駅9.0万/坪
(333坪)
22.2万/坪
(69.6坪)
-
千城台北駅-28.0万/坪
(49.9坪)
8.1万/坪
(136坪)
千城台駅--23.6万/坪
(63.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

スポーツセンター駅20.9 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)

スポーツセンター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9 万円/坪 (6.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+5.3 %)と堅調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 574.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1800.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 30.0 分 → 2016年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)

小倉台駅9.0 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)

小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 13.2 万円減(-59.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 332.8 坪 (昨年 69.6 坪から +378.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.0 分 → 2016年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)