千葉都市モノレール2号線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年4月〜6月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7 万円/坪 (12.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.0 万円増(+11.0 %)と好調に推移。売買数は 33 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 75.9 坪 (昨年 70.6 坪から +7.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉台駅で昨年に比べ +235.2 %、坪単価は 25.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(小倉台駅)は +235.2 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -30.2 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 9.1 % → 2016年 12.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4 万円/坪 (15.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.6 万円増(+7.5 %)と堅調に推移。売買数は 17 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9 万円/坪 (5.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.2 万円減(-30.2 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。

千葉都市モノレール2号線(沿線・駅ごとの土地について)
千葉都市モノレール2号線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅51.4万/坪
(85.1坪)
47.8万/坪
(56.8坪)
30.8万/坪
(74.1坪)
千葉公園駅65.2万/坪
(93.0坪)
--
作草部駅---
スポーツセンター駅-22.6万/坪
(175坪)
-
動物公園駅--9.2万/坪
(54.5坪)
みつわ台駅33.1万/坪
(60.5坪)
--
都賀駅18.9万/坪
(79.7坪)
27.1万/坪
(76.5坪)
25.4万/坪
(117坪)
桜木駅26.4万/坪
(10.6坪)
-38.1万/坪
(39.3坪)
小倉台駅25.2万/坪
(49.6坪)
7.5万/坪
(56.0坪)
4.7万/坪
(127坪)
千城台北駅-23.9万/坪
(54.5坪)
30.1万/坪
(49.9坪)
千城台駅-13.8万/坪
(66.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小倉台駅25.2 万/坪(昨年同期比 +235.2 %)

小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2 万円/坪 (7.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 17.6 万円増(+235.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 49.6 坪 (昨年 56.0 坪から -11.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.0 分 → 2016年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)

都賀駅18.9 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)

都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9 万円/坪 (5.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.2 万円減(-30.2 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 79.7 坪 (昨年 76.5 坪から +4.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 22.8 分 → 2016年 26.7 分、+17.1 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)