千葉都市モノレール2号線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9 万円/坪 (6.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-21.6 %)と大幅に下落。売買数は 21 件(1年前に比べて 5 件減(-19.2 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 66.0 坪 (昨年 129.8 坪から -49.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅千城台北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千城台北駅で昨年に比べ +77.5 %、坪単価は 13.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(千城台北駅)は +77.5 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -61.9 %(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 7.7 % → 2016年 9.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 20.1 分 → 2016年 31.5 分、+56.5 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2 万円/坪 (8.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.4 万円増(+24.8 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件減(-38.5 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7 万円/坪 (4.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.0 万円増(+77.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

千葉都市モノレール2号線(沿線・駅ごとの土地について)
千葉都市モノレール2号線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅20.2万/坪
(57.5坪)
52.9万/坪
(59.6坪)
20.6万/坪
(110坪)
千葉公園駅-27.4万/坪
(30.3坪)
-
作草部駅---
スポーツセンター駅---
動物公園駅---
みつわ台駅---
都賀駅27.2万/坪
(71.7坪)
21.8万/坪
(146坪)
26.8万/坪
(77.1坪)
桜木駅24.0万/坪
(38.6坪)
20.0万/坪
(99.8坪)
-
小倉台駅-12.2万/坪
(56.0坪)
12.9万/坪
(69.6坪)
千城台北駅13.7万/坪
(160坪)
7.7万/坪
(408坪)
-
千城台駅-23.6万/坪
(63.5坪)
25.7万/坪
(109坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千城台北駅13.7 万/坪(昨年同期比 +77.5 %)

千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7 万円/坪 (4.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.0 万円増(+77.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 160.3 坪 (昨年 408.4 坪から -60.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.0 分 → 2016年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)

千葉駅20.2 万/坪(昨年同期比 -61.9 %)

千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2 万円/坪 (6.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 32.8 万円減(-61.9 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 3 件増(+42.9 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 57.5 坪 (昨年 59.6 坪から -3.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 30.6 分 → 2016年 43.8 分、+43.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)