千葉都市モノレール2号線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8 万円/坪 (8.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.9 万円増(+11.3 %)と好調に推移。売買数は 49 件(1年前に比べて 3 件減(-5.8 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 113.6 坪 (昨年 78.3 坪から +45.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +58.4 %、坪単価は 40.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(千葉駅)は +58.4 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千城台北駅)は -62.6 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 1.9 % → 2015年 2.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 9.6 % → 2015年 8.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1 万円/坪 (12.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.8 万円増(+58.4 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 4 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.9 万円減(-62.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

千葉都市モノレール2号線(沿線・駅ごとの土地について)
千葉都市モノレール2号線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅40.1万/坪
(118坪)
25.3万/坪
(89.4坪)
37.8万/坪
(51.2坪)
千葉公園駅27.4万/坪
(30.3坪)
--
作草部駅---
スポーツセンター駅---
動物公園駅---
みつわ台駅--36.7万/坪
(52.2坪)
都賀駅24.7万/坪
(97.0坪)
27.1万/坪
(69.5坪)
17.1万/坪
(71.3坪)
桜木駅20.0万/坪
(99.8坪)
--
小倉台駅18.5万/坪
(71.1坪)
17.2万/坪
(69.6坪)
-
千城台北駅7.7万/坪
(408坪)
20.7万/坪
(72.6坪)
22.0万/坪
(49.9坪)
千城台駅23.6万/坪
(63.5坪)
25.7万/坪
(109坪)
23.7万/坪
(142坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千葉駅40.1 万/坪(昨年同期比 +58.4 %)

千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1 万円/坪 (12.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.8 万円増(+58.4 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 4 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 117.7 坪 (昨年 89.4 坪から +31.7 %増)。

千城台北駅7.7 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)

千城台北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.9 万円減(-62.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 408.4 坪 (昨年 72.6 坪から +462.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.0 分 → 2015年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)