【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.4％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 256 件(１年前(2018年)に比べて -18.7％( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 80.3 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鬼越駅、京成津田沼駅、実籾駅、勝田台駅、京成酒々井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田空港駅で昨年に比べ +310.5 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(成田空港駅、勝田台駅)は +184.9 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志津駅、京成成田駅)は -46.2 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 ％ → 2019年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.3％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | 51.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 菅野駅 | - | 45.7万/坪 (41.3坪) | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | 118万/坪 (34.8坪) | 91.2万/坪 (68.6坪) | 90.6万/坪 (40.8坪) |
| 京成中山駅 | 69.9万/坪 (10.6坪) | 67.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 東中山駅 | 71.7万/坪 (47.4坪) | 74.6万/坪 (130坪) | 71.3万/坪 (96.8坪) |
| 京成西船駅 | - | 92.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 海神駅 | 35.6万/坪 (57.0坪) | 56.3万/坪 (61.1坪) | 57.1万/坪 (78.4坪) |
| 京成船橋駅 | 143万/坪 (35.3坪) | - | - |
| 大神宮下駅 | 87.6万/坪 (29.5坪) | 84.9万/坪 (60.0坪) | 74.2万/坪 (64.0坪) |
| 船橋競馬場駅 | 80.9万/坪 (82.3坪) | 89.0万/坪 (35.8坪) | 66.6万/坪 (40.1坪) |
| 谷津駅 | 89.5万/坪 (48.1坪) | 88.0万/坪 (45.8坪) | 74.3万/坪 (62.7坪) |
| 京成津田沼駅 | 78.7万/坪 (65.0坪) | 64.4万/坪 (69.2坪) | 74.0万/坪 (75.2坪) |
| 京成大久保駅 | 43.8万/坪 (72.1坪) | 46.4万/坪 (54.2坪) | 39.0万/坪 (58.7坪) |
| 実籾駅 | 34.1万/坪 (72.9坪) | 28.2万/坪 (60.3坪) | 26.7万/坪 (63.2坪) |
| 八千代台駅 | 33.2万/坪 (68.4坪) | 33.0万/坪 (71.0坪) | 29.2万/坪 (71.5坪) |
| 京成大和田駅 | 18.6万/坪 (91.3坪) | 20.9万/坪 (62.5坪) | 20.8万/坪 (50.5坪) |
| 勝田台駅 | 26.4万/坪 (87.6坪) | 16.6万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (97.1坪) |
| 志津駅 | 10.3万/坪 (95.8坪) | 19.3万/坪 (89.5坪) | 20.8万/坪 (63.5坪) |
| ユーカリが丘駅 | 41.4万/坪 (116坪) | 37.7万/坪 (64.0坪) | 34.5万/坪 (72.6坪) |
| 京成臼井駅 | 13.3万/坪 (100坪) | 17.4万/坪 (97.3坪) | 18.3万/坪 (115坪) |
| 京成佐倉駅 | 11.9万/坪 (148坪) | 11.4万/坪 (88.6坪) | 9.5万/坪 (99.9坪) |
| 大佐倉駅 | - | 6.4万/坪 (277坪) | - |
| 京成酒々井駅 | 17.8万/坪 (103坪) | 12.5万/坪 (112坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) |
| 宗吾参道駅 | 9.6万/坪 (186坪) | 15.2万/坪 (162坪) | 6.6万/坪 (47.3坪) |
| 公津の杜駅 | 15.4万/坪 (129坪) | 20.0万/坪 (87.5坪) | 13.4万/坪 (78.7坪) |
| 京成成田駅 | 16.2万/坪 (131坪) | 29.9万/坪 (101坪) | 18.7万/坪 (118坪) |
| 成田空港駅 | 16.7万/坪 (113坪) | 4.1万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田空港駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +310.5 ％)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +310.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 138.4 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
勝田台駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +59.2％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 109.9 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.0 分 → 2019年 19.4 分、-39.4 ％と大きく減少)
志津駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.5％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 89.5 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.1 分 → 2019年 21.3 分、+24.6 ％と大きく増加)
京成成田駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.8％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 101.5 坪から +29.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示