【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2018年)に比べて -2.6％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 66.6 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅、勝田台駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +244.4 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成佐倉駅、宗吾参道駅)は +235.4 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志津駅、海神駅)は -52.2 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 15.1 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 ％ → 2019年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.3％( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +226.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | 51.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 菅野駅 | - | 6.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | 118万/坪 (34.8坪) | 100万/坪 (75.6坪) | 90.6万/坪 (40.8坪) |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | 63.2万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 35.0万/坪 (77.5坪) | 64.6万/坪 (36.3坪) | 60.1万/坪 (58.0坪) |
| 京成船橋駅 | 118万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 大神宮下駅 | - | 79.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 68.3万/坪 (45.4坪) | 107万/坪 (27.2坪) | - |
| 谷津駅 | 86.4万/坪 (57.0坪) | 103万/坪 (34.0坪) | 70.8万/坪 (37.5坪) |
| 京成津田沼駅 | 95.0万/坪 (75.0坪) | 65.9万/坪 (36.3坪) | 79.7万/坪 (64.7坪) |
| 京成大久保駅 | 37.8万/坪 (73.3坪) | 62.8万/坪 (43.0坪) | 39.6万/坪 (46.1坪) |
| 実籾駅 | 20.7万/坪 (64.3坪) | 30.5万/坪 (39.0坪) | 34.7万/坪 (88.8坪) |
| 八千代台駅 | 36.4万/坪 (69.6坪) | 37.4万/坪 (44.8坪) | 30.9万/坪 (49.5坪) |
| 京成大和田駅 | 38.4万/坪 (46.9坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) | 20.4万/坪 (51.9坪) |
| 勝田台駅 | 24.2万/坪 (71.0坪) | 13.4万/坪 (136坪) | 15.6万/坪 (136坪) |
| 志津駅 | 10.3万/坪 (153坪) | 24.8万/坪 (54.5坪) | 13.5万/坪 (87.7坪) |
| ユーカリが丘駅 | 46.7万/坪 (74.6坪) | - | 37.9万/坪 (57.5坪) |
| 京成臼井駅 | 11.4万/坪 (115坪) | 15.2万/坪 (98.1坪) | 19.8万/坪 (64.0坪) |
| 京成佐倉駅 | 17.6万/坪 (130坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) | 11.7万/坪 (143坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 0.4万/坪 (106坪) | - |
| 宗吾参道駅 | 7.1万/坪 (322坪) | 2.2万/坪 (87.7坪) | - |
| 公津の杜駅 | 24.5万/坪 (84.5坪) | 12.8万/坪 (54.8坪) | 14.0万/坪 (81.5坪) |
| 京成成田駅 | 17.2万/坪 (108坪) | 19.6万/坪 (113坪) | 45.1万/坪 (69.6坪) |
| 成田空港駅 | - | 19.6万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成佐倉駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +244.4 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +244.4％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 87.7 坪から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.3 分 → 2019年 16.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +226.4 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +226.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 87.7 坪から +267.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
志津駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.6％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 54.5 坪から +181.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 14.6 分、+32.7 ％と大きく増加)
海神駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.8％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 36.3 坪から +113.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示