京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3 万円/坪 (10.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+5.6 %)と堅調に推移。売買数は 315 件(1年前に比べて 22 件増(+7.5 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 80.3 坪 (昨年 77.8 坪から +3.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船橋競馬場駅京成酒々井駅公津の杜駅京成成田駅成田空港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宗吾参道駅で昨年に比べ +130.2 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(宗吾参道駅京成酒々井駅)は +110.0 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝田台駅京成津田沼駅)は -21.6 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 8.5 % → 2018年 9.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 1.4 % → 2018年 1.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鬼越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2 万円/坪 (27.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円増(+0.6 %)と僅かに上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+33.5 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 9 件増(+900.0 %)と大幅に増加。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅51.0万/坪
(34.8坪)
-102万/坪
(19.7坪)
菅野駅45.7万/坪
(41.3坪)
--
京成八幡駅---
鬼越駅91.2万/坪
(68.6坪)
90.6万/坪
(40.8坪)
-
京成中山駅67.3万/坪
(40.8坪)
--
東中山駅74.6万/坪
(130坪)
71.3万/坪
(96.8坪)
70.2万/坪
(55.6坪)
京成西船駅92.6万/坪
(30.3坪)
-69.7万/坪
(56.0坪)
海神駅56.3万/坪
(61.1坪)
57.1万/坪
(78.4坪)
58.9万/坪
(49.8坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅84.9万/坪
(60.0坪)
74.2万/坪
(64.0坪)
36.0万/坪
(56.5坪)
船橋競馬場駅89.0万/坪
(35.8坪)
66.6万/坪
(40.1坪)
66.8万/坪
(68.1坪)
谷津駅88.0万/坪
(45.8坪)
74.3万/坪
(62.7坪)
74.1万/坪
(57.7坪)
京成津田沼駅64.4万/坪
(69.2坪)
74.0万/坪
(75.2坪)
63.3万/坪
(71.2坪)
京成大久保駅46.4万/坪
(54.2坪)
39.0万/坪
(58.7坪)
38.7万/坪
(52.4坪)
実籾駅28.2万/坪
(60.3坪)
26.7万/坪
(63.2坪)
32.9万/坪
(88.0坪)
八千代台駅33.0万/坪
(71.0坪)
29.2万/坪
(71.5坪)
33.6万/坪
(75.2坪)
京成大和田駅20.9万/坪
(62.5坪)
20.8万/坪
(50.5坪)
28.0万/坪
(49.2坪)
勝田台駅16.6万/坪
(110坪)
23.7万/坪
(97.1坪)
25.0万/坪
(93.9坪)
志津駅19.3万/坪
(89.5坪)
20.8万/坪
(63.5坪)
18.5万/坪
(59.6坪)
ユーカリが丘駅37.7万/坪
(64.0坪)
34.5万/坪
(72.6坪)
26.1万/坪
(91.1坪)
京成臼井駅17.4万/坪
(97.3坪)
18.3万/坪
(115坪)
17.9万/坪
(177坪)
京成佐倉駅11.4万/坪
(88.6坪)
9.5万/坪
(99.9坪)
12.3万/坪
(93.2坪)
大佐倉駅6.4万/坪
(277坪)
--
京成酒々井駅12.5万/坪
(112坪)
6.6万/坪
(60.5坪)
8.4万/坪
(99.2坪)
宗吾参道駅15.2万/坪
(162坪)
6.6万/坪
(47.3坪)
17.3万/坪
(75.3坪)
公津の杜駅20.0万/坪
(87.5坪)
13.4万/坪
(78.7坪)
15.1万/坪
(115坪)
京成成田駅29.9万/坪
(101坪)
18.7万/坪
(118坪)
12.0万/坪
(86.2坪)
成田空港駅4.1万/坪
(138坪)
3.0万/坪
(27.2坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宗吾参道駅15.2 万/坪(昨年同期比 +130.2 %)

宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2 万円/坪 (4.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.6 万円増(+130.2 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 162.3 坪 (昨年 47.3 坪から +243.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 18.5 分 → 2018年 12.1 分、-34.4 %と大きく減少)

京成酒々井駅12.5 万/坪(昨年同期比 +89.8 %)

京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5 万円/坪 (3.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.9 万円増(+89.8 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 111.9 坪 (昨年 60.5 坪から +85.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 17.7 分、-41.1 %と大きく減少)

勝田台駅16.6 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)

勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.1 万円減(-30.1 %)と大幅に下落。売買数は 29 件(1年前に比べて 2 件減(-6.5 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 109.9 坪 (昨年 97.1 坪から +13.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 3.2 % → 2018年 3.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 26.5 分 → 2018年 32.0 分、+20.8 %と大きく増加)

京成津田沼駅64.4 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)

京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4 万円/坪 (19.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.6 万円減(-13.0 %)と不調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 4 件減(-21.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 69.2 坪 (昨年 75.2 坪から -8.0 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)