京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7 万円/坪 (10.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.2 万円増(+13.3 %)と好調に推移。売買数は 49 件(1年前に比べて 23 件増(+88.5 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 96.3 坪 (昨年 54.2 坪から +77.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。実籾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +202.2 %、坪単価は 65.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(ユーカリが丘駅京成臼井駅)は +159.7 %(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝田台駅京成津田沼駅)は -54.6 %(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 18.2 分 → 2018年 16.0 分、-11.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 15.4 % → 2018年 16.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2 万円/坪 (19.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-3.3 %)と小幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5 万円/坪 (2.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 17.0 万円減(-66.6 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅78.4万/坪
(40.8坪)
--
東中山駅--113万/坪
(31.8坪)
京成西船駅---
海神駅65.2万/坪
(45.4坪)
67.4万/坪
(59.0坪)
65.6万/坪
(41.6坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅111万/坪
(52.9坪)
--
船橋競馬場駅87.3万/坪
(37.8坪)
-71.6万/坪
(36.3坪)
谷津駅90.1万/坪
(62.0坪)
-76.0万/坪
(60.5坪)
京成津田沼駅44.9万/坪
(56.0坪)
78.1万/坪
(33.3坪)
79.8万/坪
(42.4坪)
京成大久保駅45.2万/坪
(55.5坪)
42.1万/坪
(33.8坪)
45.1万/坪
(46.0坪)
実籾駅31.5万/坪
(34.8坪)
25.4万/坪
(60.5坪)
24.5万/坪
(202坪)
八千代台駅27.0万/坪
(53.2坪)
22.8万/坪
(75.9坪)
30.0万/坪
(71.4坪)
京成大和田駅18.2万/坪
(51.0坪)
--
勝田台駅8.5万/坪
(146坪)
25.5万/坪
(58.2坪)
19.8万/坪
(120坪)
志津駅19.2万/坪
(171坪)
32.9万/坪
(41.3坪)
18.7万/坪
(46.5坪)
ユーカリが丘駅65.1万/坪
(99.8坪)
21.5万/坪
(40.8坪)
12.4万/坪
(37.8坪)
京成臼井駅25.1万/坪
(108坪)
11.6万/坪
(30.3坪)
21.7万/坪
(194坪)
京成佐倉駅9.2万/坪
(66.6坪)
15.2万/坪
(52.9坪)
11.9万/坪
(68.1坪)
大佐倉駅0.5万/坪
(514坪)
--
京成酒々井駅--6.6万/坪
(151坪)
宗吾参道駅---
公津の杜駅--15.5万/坪
(58.0坪)
京成成田駅--30.4万/坪
(56.0坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

ユーカリが丘駅65.1 万/坪(昨年同期比 +202.2 %)

ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1 万円/坪 (19.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 43.6 万円増(+202.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 99.8 坪 (昨年 40.8 坪から +144.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 8.0 分 → 2018年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)

京成臼井駅25.1 万/坪(昨年同期比 +117.3 %)

京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1 万円/坪 (7.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 13.6 万円増(+117.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 108.4 坪 (昨年 30.3 坪から +258.3 %増)。

勝田台駅8.5 万/坪(昨年同期比 -66.6 %)

勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5 万円/坪 (2.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 17.0 万円減(-66.6 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 146.3 坪 (昨年 58.2 坪から +151.2 %増)。

京成津田沼駅44.9 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)

京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9 万円/坪 (13.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 33.3 万円減(-42.6 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 9.0 分 → 2018年 14.7 分、+63.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)