京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9 万円/坪 (10.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.2 万円増(+13.9 %)と好調に推移。売買数は 71 件(1年前に比べて 2 件減(-2.7 %)と僅かに減少。)。

平均専有面積は 76.0 坪 (昨年 86.4 坪から -12.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。実籾駅ユーカリが丘駅京成佐倉駅京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +88.8 %、坪単価は 21.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(京成成田駅実籾駅)は +85.2 %(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志津駅京成臼井駅)は -16.1 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 9.6 % → 2018年 8.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5 万円/坪 (21.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.4 万円減(-4.5 %)と小幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2 万円/坪 (4.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.5 万円減(-14.9 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅--102万/坪
(19.7坪)
菅野駅50.9万/坪
(19.7坪)
--
京成八幡駅---
鬼越駅62.8万/坪
(30.3坪)
--
京成中山駅---
東中山駅-49.0万/坪
(157坪)
55.1万/坪
(36.3坪)
京成西船駅--69.7万/坪
(56.0坪)
海神駅-49.6万/坪
(62.6坪)
61.8万/坪
(31.8坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅64.0万/坪
(96.8坪)
-30.7万/坪
(42.4坪)
船橋競馬場駅-64.0万/坪
(46.9坪)
77.3万/坪
(105坪)
谷津駅85.3万/坪
(47.9坪)
-74.7万/坪
(45.4坪)
京成津田沼駅72.5万/坪
(137坪)
75.9万/坪
(42.7坪)
68.8万/坪
(57.5坪)
京成大久保駅40.6万/坪
(70.9坪)
42.2万/坪
(61.7坪)
35.2万/坪
(59.7坪)
実籾駅36.2万/坪
(48.8坪)
19.9万/坪
(34.0坪)
44.2万/坪
(46.9坪)
八千代台駅27.4万/坪
(77.3坪)
24.3万/坪
(104坪)
29.2万/坪
(86.0坪)
京成大和田駅17.2万/坪
(75.6坪)
--
勝田台駅25.4万/坪
(67.8坪)
27.0万/坪
(95.1坪)
22.1万/坪
(71.8坪)
志津駅17.1万/坪
(47.2坪)
20.7万/坪
(53.5坪)
22.3万/坪
(52.3坪)
ユーカリが丘駅39.1万/坪
(65.5坪)
31.3万/坪
(63.7坪)
16.2万/坪
(84.2坪)
京成臼井駅14.2万/坪
(116坪)
16.6万/坪
(198坪)
18.4万/坪
(222坪)
京成佐倉駅16.5万/坪
(143坪)
9.5万/坪
(103坪)
15.9万/坪
(215坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅-6.6万/坪
(60.5坪)
5.9万/坪
(43.1坪)
宗吾参道駅17.4万/坪
(54.5坪)
--
公津の杜駅14.6万/坪
(93.3坪)
13.0万/坪
(58.8坪)
18.7万/坪
(121坪)
京成成田駅21.5万/坪
(115坪)
11.4万/坪
(167坪)
13.6万/坪
(63.9坪)
成田空港駅1.0万/坪
(74.9坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

京成成田駅21.5 万/坪(昨年同期比 +88.8 %)

京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5 万円/坪 (6.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 10.1 万円増(+88.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 115.0 坪 (昨年 166.6 坪から -31.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 22.7 分 → 2018年 40.0 分、+76.5 %と大きく増加)

実籾駅36.2 万/坪(昨年同期比 +81.6 %)

実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2 万円/坪 (10.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 16.3 万円増(+81.6 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 48.8 坪 (昨年 34.0 坪から +43.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 12.5 %)

志津駅17.1 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)

志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1 万円/坪 (5.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.6 万円減(-17.2 %)と不調に推移。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 47.2 坪 (昨年 53.5 坪から -11.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 9.8 分 → 2018年 13.0 分、+32.7 %と大きく増加)

京成臼井駅14.2 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)

京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2 万円/坪 (4.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.5 万円減(-14.9 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 116.5 坪 (昨年 198.4 坪から -41.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 15.2 分 → 2018年 12.3 分、-18.9 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)