京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4 万円/坪 (9.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-2.1 %)と僅かに下落。売買数は 78 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 66.6 坪 (昨年 76.5 坪から -12.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。谷津駅京成大久保駅八千代台駅志津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志津駅で昨年に比べ +84.0 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(志津駅京成大久保駅)は +71.3 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成成田駅京成佐倉駅)は -56.5 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 7.7 % → 2018年 6.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103 万円/坪 (31.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 32.3 万円増(+45.6 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1 万円/坪 (1.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.6 万円減(-56.3 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅51.0万/坪
(34.8坪)
--
菅野駅6.6万/坪
(22.7坪)
--
京成八幡駅---
鬼越駅100万/坪
(75.6坪)
90.6万/坪
(40.8坪)
-
京成中山駅---
東中山駅--55.5万/坪
(77.5坪)
京成西船駅---
海神駅64.6万/坪
(36.3坪)
60.1万/坪
(58.0坪)
43.1万/坪
(64.3坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅79.3万/坪
(30.3坪)
-53.4万/坪
(39.3坪)
船橋競馬場駅107万/坪
(27.2坪)
-48.6万/坪
(28.7坪)
谷津駅103万/坪
(34.0坪)
70.8万/坪
(37.5坪)
112万/坪
(30.3坪)
京成津田沼駅65.9万/坪
(36.3坪)
79.7万/坪
(64.7坪)
69.2万/坪
(91.0坪)
京成大久保駅62.8万/坪
(43.0坪)
39.6万/坪
(46.1坪)
32.4万/坪
(61.2坪)
実籾駅30.5万/坪
(39.0坪)
34.7万/坪
(88.8坪)
25.7万/坪
(82.3坪)
八千代台駅37.4万/坪
(44.8坪)
30.9万/坪
(49.5坪)
41.5万/坪
(55.7坪)
京成大和田駅19.1万/坪
(78.7坪)
20.4万/坪
(51.9坪)
27.5万/坪
(43.1坪)
勝田台駅13.4万/坪
(136坪)
15.6万/坪
(136坪)
35.0万/坪
(57.5坪)
志津駅24.8万/坪
(54.5坪)
13.5万/坪
(87.7坪)
22.4万/坪
(46.9坪)
ユーカリが丘駅-37.9万/坪
(57.5坪)
28.2万/坪
(78.9坪)
京成臼井駅15.2万/坪
(98.1坪)
19.8万/坪
(64.0坪)
15.3万/坪
(216坪)
京成佐倉駅5.1万/坪
(87.7坪)
11.7万/坪
(143坪)
9.7万/坪
(64.0坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅0.4万/坪
(106坪)
-11.8万/坪
(129坪)
宗吾参道駅2.2万/坪
(87.7坪)
-30.0万/坪
(38.6坪)
公津の杜駅12.8万/坪
(54.8坪)
14.0万/坪
(81.5坪)
13.8万/坪
(130坪)
京成成田駅19.6万/坪
(113坪)
45.1万/坪
(69.6坪)
10.7万/坪
(148坪)
成田空港駅19.6万/坪
(49.9坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

志津駅24.8 万/坪(昨年同期比 +84.0 %)

志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8 万円/坪 (7.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 11.3 万円増(+84.0 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 54.5 坪 (昨年 87.7 坪から -37.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 14.2 分 → 2018年 11.0 分、-22.5 %と大きく減少)

京成大久保駅62.8 万/坪(昨年同期比 +58.7 %)

京成大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8 万円/坪 (19.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 23.2 万円増(+58.7 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件減(-37.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 43.0 坪 (昨年 46.1 坪から -6.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 14.6 分 → 2018年 12.4 分、-15.2 %と減少)

京成成田駅19.6 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)

京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6 万円/坪 (5.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 25.5 万円減(-56.6 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 113.2 坪 (昨年 69.6 坪から +62.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 36.5 分 → 2018年 27.5 分、-24.7 %と大きく減少)

京成佐倉駅5.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)

京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1 万円/坪 (1.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.6 万円減(-56.3 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 87.7 坪 (昨年 142.8 坪から -38.6 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)