京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0 万円/坪 (10.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.7 万円増(+11.7 %)と好調に推移。売買数は 73 件(1年前に比べて 2 件増(+2.8 %)と僅かに増加。)。

平均専有面積は 82.5 坪 (昨年 74.5 坪から +10.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅京成大久保駅京成大和田駅京成佐倉駅公津の杜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +161.5 %、坪単価は 53.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(京成成田駅宗吾参道駅)は +131.6 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海神駅勝田台駅)は -57.3 %(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 5.6 % → 2018年 8.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 1.4 % → 2018年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0 万円/坪 (25.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.0 万円増(+6.4 %)と堅調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4 万円/坪 (4.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.2 万円増(+86.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅110万/坪
(99.8坪)
--
京成中山駅56.3万/坪
(40.8坪)
--
東中山駅74.6万/坪
(130坪)
-57.5万/坪
(34.8坪)
京成西船駅---
海神駅21.8万/坪
(142坪)
65.3万/坪
(77.6坪)
62.0万/坪
(55.6坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅-74.2万/坪
(64.0坪)
23.9万/坪
(87.7坪)
船橋競馬場駅73.2万/坪
(42.4坪)
--
谷津駅83.0万/坪
(43.9坪)
78.0万/坪
(29.5坪)
60.1万/坪
(78.1坪)
京成津田沼駅68.0万/坪
(37.4坪)
49.2万/坪
(140坪)
38.1万/坪
(40.8坪)
京成大久保駅50.2万/坪
(36.5坪)
31.6万/坪
(78.3坪)
41.8万/坪
(37.4坪)
実籾駅22.5万/坪
(99.8坪)
21.9万/坪
(54.1坪)
39.1万/坪
(62.8坪)
八千代台駅30.2万/坪
(123坪)
33.5万/坪
(64.6坪)
32.8万/坪
(54.5坪)
京成大和田駅26.3万/坪
(68.1坪)
21.4万/坪
(48.4坪)
28.2万/坪
(52.2坪)
勝田台駅17.4万/坪
(62.8坪)
33.4万/坪
(63.5坪)
16.8万/坪
(123坪)
志津駅17.3万/坪
(132坪)
18.8万/坪
(69.0坪)
13.4万/坪
(73.2坪)
ユーカリが丘駅29.6万/坪
(54.1坪)
37.0万/坪
(115坪)
26.0万/坪
(90.4坪)
京成臼井駅17.6万/坪
(70.3坪)
22.7万/坪
(127坪)
15.9万/坪
(112坪)
京成佐倉駅13.4万/坪
(69.9坪)
7.2万/坪
(80.7坪)
13.5万/坪
(61.8坪)
大佐倉駅9.3万/坪
(159坪)
--
京成酒々井駅18.0万/坪
(48.4坪)
--
宗吾参道駅29.3万/坪
(159坪)
14.5万/坪
(15.1坪)
8.9万/坪
(99.8坪)
公津の杜駅20.8万/坪
(88.9坪)
16.9万/坪
(93.5坪)
12.7万/坪
(107坪)
京成成田駅53.7万/坪
(85.8坪)
20.6万/坪
(54.5坪)
3.9万/坪
(96.0坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

京成成田駅53.7 万/坪(昨年同期比 +161.5 %)

京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7 万円/坪 (16.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 33.2 万円増(+161.5 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件減(-42.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 85.8 坪 (昨年 54.5 坪から +57.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 27.1 分 → 2018年 12.5 分、-53.9 %と大きく減少)

宗吾参道駅29.3 万/坪(昨年同期比 +101.7 %)

宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3 万円/坪 (8.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.8 万円増(+101.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 158.8 坪 (昨年 15.1 坪から +950.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 14.0 分 → 2018年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)

海神駅21.8 万/坪(昨年同期比 -66.6 %)

海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8 万円/坪 (6.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 43.5 万円減(-66.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 142.2 坪 (昨年 77.6 坪から +83.1 %増)。

勝田台駅17.4 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)

勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4 万円/坪 (5.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 16.0 万円減(-48.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 62.8 坪 (昨年 63.5 坪から -1.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 11.5 分 → 2018年 28.5 分、+147.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)