京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6 万円/坪 (8.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-4.9 %)と小幅に下落。売買数は 81 件(1年前に比べて 161 件減(-66.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 80.5 坪 (昨年 87.9 坪から -8.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田台駅志津駅京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大神宮下駅で昨年に比べ +114.4 %、坪単価は 90.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(大神宮下駅京成成田駅)は +84.5 %(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成臼井駅八千代台駅)は -39.3 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 8.3 % → 2017年 14.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2 万円/坪 (27.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 48.1 万円増(+114.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3 万円/坪 (2.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-50.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 8 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅--26.5万/坪
(54.5坪)
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅-80.1万/坪
(61.7坪)
71.4万/坪
(93.8坪)
京成西船駅-69.7万/坪
(56.0坪)
-
海神駅51.5万/坪
(64.7坪)
52.7万/坪
(44.3坪)
66.0万/坪
(35.2坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅90.2万/坪
(33.3坪)
42.0万/坪
(40.8坪)
91.5万/坪
(19.7坪)
船橋競馬場駅-56.3万/坪
(31.3坪)
79.3万/坪
(37.8坪)
谷津駅-89.9万/坪
(53.7坪)
23.1万/坪
(251坪)
京成津田沼駅75.7万/坪
(56.0坪)
69.9万/坪
(121坪)
73.7万/坪
(64.3坪)
京成大久保駅36.7万/坪
(60.8坪)
39.2万/坪
(55.7坪)
48.1万/坪
(60.1坪)
実籾駅24.1万/坪
(55.2坪)
31.7万/坪
(113坪)
35.1万/坪
(48.2坪)
八千代台駅23.2万/坪
(78.0坪)
32.5万/坪
(56.0坪)
28.6万/坪
(89.8坪)
京成大和田駅22.4万/坪
(41.6坪)
30.6万/坪
(46.3坪)
36.3万/坪
(43.2坪)
勝田台駅30.0万/坪
(158坪)
23.1万/坪
(89.8坪)
22.1万/坪
(56.9坪)
志津駅23.1万/坪
(48.7坪)
17.5万/坪
(70.2坪)
20.2万/坪
(139坪)
ユーカリが丘駅23.9万/坪
(138坪)
22.5万/坪
(90.1坪)
31.6万/坪
(84.8坪)
京成臼井駅9.3万/坪
(84.7坪)
18.6万/坪
(146坪)
19.3万/坪
(128坪)
京成佐倉駅10.8万/坪
(156坪)
13.2万/坪
(158坪)
13.0万/坪
(82.3坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅-8.4万/坪
(99.2坪)
-
宗吾参道駅-17.3万/坪
(75.3坪)
22.7万/坪
(71.3坪)
公津の杜駅10.9万/坪
(50.8坪)
15.1万/坪
(122坪)
22.6万/坪
(197坪)
京成成田駅19.1万/坪
(55.1坪)
12.4万/坪
(99.6坪)
20.3万/坪
(104坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大神宮下駅90.2 万/坪(昨年同期比 +114.4 %)

大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2 万円/坪 (27.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 48.1 万円増(+114.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.5 分 → 2017年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)

京成成田駅19.1 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)

京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1 万円/坪 (5.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.8 万円増(+54.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件減(-37.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 55.1 坪 (昨年 99.6 坪から -44.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 34.1 分 → 2017年 23.0 分、-32.6 %と大きく減少)

京成臼井駅9.3 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)

京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3 万円/坪 (2.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-50.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 8 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 84.7 坪 (昨年 145.8 坪から -41.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 16.2 分 → 2017年 21.5 分、+32.7 %と大きく増加)

八千代台駅23.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)

八千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2 万円/坪 (7.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-28.6 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 22 件減(-75.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 78.0 坪 (昨年 56.0 坪から +39.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 17.1 分 → 2017年 22.9 分、+33.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)