京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年10月〜12月期の京成本線国府台駅成田空港駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 31.5 万円(単位平方メートル当たり 9.5 万円)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-6.4 %)と弱含みに推移。売買数は 26 件(1年前に比べて 28 件減(-51.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 54.2 坪(昨年 100.4 坪から -46.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田台駅志津駅ユーカリが丘駅京成佐倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志津駅で昨年に比べ +75.9 %、坪単価は 32.9 万円となった。

上位 2 駅(志津駅ユーカリが丘駅)は +74.7 %(坪単価 +11.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(京成臼井駅八千代台駅)は -35.4 %(坪単価 -8.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 11.1 % → 2017年 15.4 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京成本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 78.1 万円(単位平方メートル当たり 23.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-2.0 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 11.6 万円(単位平方メートル当たり 3.5 万円)。土地相場は1年前に比べて 10.2 万円減(-46.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
京成本線現状(2017)1年前2年前
国府台駅--31.5万 (0.0年/210.0㎡)
菅野駅---
京成中山駅---
東中山駅-113.3万 (0.0年/105.0㎡)-
京成西船駅---
海神駅67.4万 (0.0年/195.0㎡)65.6万 (0.0年/137.5㎡)69.0万 (0.0年/120.0㎡)
大神宮下駅---
船橋競馬場駅-71.6万 (0.0年/120.0㎡)79.3万 (0.0年/125.0㎡)
谷津駅-76.0万 (0.0年/200.0㎡)-
京成津田沼駅78.1万 (0.0年/110.0㎡)79.8万 (0.0年/140.0㎡)-
京成大久保駅42.1万 (0.0年/111.7㎡)45.1万 (0.0年/152.1㎡)41.0万 (0.0年/133.0㎡)
実籾駅25.4万 (0.0年/200.0㎡)24.5万 (0.0年/668.1㎡)42.6万 (0.0年/117.5㎡)
八千代台駅22.8万 (0.0年/251.0㎡)30.0万 (0.0年/236.0㎡)45.9万 (0.0年/135.0㎡)
京成大和田駅--33.7万 (0.0年/130.0㎡)
勝田台駅25.5万 (0.0年/192.5㎡)19.8万 (0.0年/397.8㎡)23.1万 (0.0年/198.1㎡)
志津駅32.9万 (0.0年/136.7㎡)18.7万 (0.0年/153.8㎡)22.9万 (0.0年/633.8㎡)
ユーカリが丘駅21.5万 (0.0年/135.0㎡)12.4万 (0.0年/125.0㎡)33.6万 (0.0年/225.0㎡)
京成臼井駅11.6万 (0.0年/100.0㎡)21.7万 (0.0年/642.0㎡)22.7万 (0.0年/316.7㎡)
京成佐倉駅15.2万 (0.0年/175.0㎡)11.9万 (0.0年/225.0㎡)19.6万 (0.0年/152.5㎡)
大佐倉駅---
京成酒々井駅-6.6万 (0.0年/500.0㎡)-
宗吾参道駅--11.1万 (0.0年/281.7㎡)
公津の杜駅-15.5万 (0.0年/191.7㎡)11.8万 (0.0年/1600.0㎡)
京成成田駅-30.4万 (0.0年/185.0㎡)-
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

志津駅32.9 万/坪(昨年同期比 +75.9 %)

志津駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 32.9 万円(単位平方メートル当たり 9.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 14.2 万円増(+75.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 41.3 坪(昨年 46.5 坪から -11.1 %減)。

ユーカリが丘駅21.5 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)

ユーカリが丘駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 21.5 万円(単位平方メートル当たり 6.5 万円)。土地相場は1年前に比べて 9.1 万円増(+73.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 40.8 坪(昨年 37.8 坪から +8.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 15.0 分 → 2017年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)

京成臼井駅11.6 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)

京成臼井駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 11.6 万円(単位平方メートル当たり 3.5 万円)。土地相場は1年前に比べて 10.2 万円減(-46.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 30.3 坪(昨年 194.2 坪から -84.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 15.6 分 → 2017年 13.0 分、-16.7 %と減少)

八千代台駅22.8 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)

八千代台駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 22.8 万円(単位平方メートル当たり 6.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 7.2 万円減(-24.1 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 75.9 坪(昨年 71.4 坪から +6.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.4 分 → 2017年 24.8 分、+61.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)