京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5 万円/坪 (9.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-6.4 %)と弱含みに推移。売買数は 26 件(1年前に比べて 28 件減(-51.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 54.2 坪 (昨年 100.4 坪から -46.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田台駅志津駅ユーカリが丘駅京成佐倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志津駅で昨年に比べ +75.9 %、坪単価は 32.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(志津駅ユーカリが丘駅)は +74.7 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成臼井駅八千代台駅)は -35.4 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 11.1 % → 2017年 15.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1 万円/坪 (23.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-2.0 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6 万円/坪 (3.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 10.2 万円減(-46.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅--31.5万/坪
(63.5坪)
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅-113万/坪
(31.8坪)
-
京成西船駅---
海神駅67.4万/坪
(59.0坪)
65.6万/坪
(41.6坪)
69.0万/坪
(36.3坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅---
船橋競馬場駅-71.6万/坪
(36.3坪)
79.3万/坪
(37.8坪)
谷津駅-76.0万/坪
(60.5坪)
-
京成津田沼駅78.1万/坪
(33.3坪)
79.8万/坪
(42.4坪)
-
京成大久保駅42.1万/坪
(33.8坪)
45.1万/坪
(46.0坪)
41.0万/坪
(40.2坪)
実籾駅25.4万/坪
(60.5坪)
24.5万/坪
(202坪)
42.6万/坪
(35.5坪)
八千代台駅22.8万/坪
(75.9坪)
30.0万/坪
(71.4坪)
45.9万/坪
(40.8坪)
京成大和田駅--33.7万/坪
(39.3坪)
勝田台駅25.5万/坪
(58.2坪)
19.8万/坪
(120坪)
23.1万/坪
(59.9坪)
志津駅32.9万/坪
(41.3坪)
18.7万/坪
(46.5坪)
22.9万/坪
(192坪)
ユーカリが丘駅21.5万/坪
(40.8坪)
12.4万/坪
(37.8坪)
33.6万/坪
(68.1坪)
京成臼井駅11.6万/坪
(30.3坪)
21.7万/坪
(194坪)
22.7万/坪
(95.8坪)
京成佐倉駅15.2万/坪
(52.9坪)
11.9万/坪
(68.1坪)
19.6万/坪
(46.1坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅-6.6万/坪
(151坪)
-
宗吾参道駅--11.1万/坪
(85.2坪)
公津の杜駅-15.5万/坪
(58.0坪)
11.8万/坪
(484坪)
京成成田駅-30.4万/坪
(56.0坪)
-
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

志津駅32.9 万/坪(昨年同期比 +75.9 %)

志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9 万円/坪 (9.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.2 万円増(+75.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 41.3 坪 (昨年 46.5 坪から -11.1 %減)。

ユーカリが丘駅21.5 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)

ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5 万円/坪 (6.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.1 万円増(+73.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 15.0 分 → 2017年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)

京成臼井駅11.6 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)

京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6 万円/坪 (3.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 10.2 万円減(-46.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 30.3 坪 (昨年 194.2 坪から -84.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 15.6 分 → 2017年 13.0 分、-16.7 %と減少)

八千代台駅22.8 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)

八千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8 万円/坪 (6.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.2 万円減(-24.1 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 75.9 坪 (昨年 71.4 坪から +6.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.4 分 → 2017年 24.8 分、+61.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)