京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8 万円/坪 (9.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.4 万円減(-10.1 %)と不調に推移。売買数は 73 件(1年前に比べて 6 件減(-7.6 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 86.4 坪 (昨年 81.2 坪から +6.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田台駅ユーカリが丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +93.7 %、坪単価は 31.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(ユーカリが丘駅勝田台駅)は +58.1 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(実籾駅京成佐倉駅)は -47.7 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 6.3 % → 2017年 9.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 2.5 % → 2017年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9 万円/坪 (22.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.0 万円増(+10.2 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6 万円/坪 (2.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.7 万円増(+12.8 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅--20.7万/坪
(48.4坪)
市川真間駅-102万/坪
(19.7坪)
-
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅49.0万/坪
(157坪)
55.1万/坪
(36.3坪)
71.4万/坪
(93.8坪)
京成西船駅-69.7万/坪
(56.0坪)
-
海神駅49.6万/坪
(62.6坪)
61.8万/坪
(31.8坪)
80.2万/坪
(121坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅-30.7万/坪
(42.4坪)
91.5万/坪
(19.7坪)
船橋競馬場駅64.0万/坪
(46.9坪)
77.3万/坪
(105坪)
-
谷津駅-74.7万/坪
(45.4坪)
-
京成津田沼駅75.9万/坪
(42.7坪)
68.8万/坪
(57.5坪)
66.0万/坪
(51.4坪)
京成大久保駅42.2万/坪
(61.7坪)
35.2万/坪
(59.7坪)
50.7万/坪
(36.1坪)
実籾駅19.9万/坪
(34.0坪)
44.2万/坪
(46.9坪)
28.5万/坪
(56.6坪)
八千代台駅24.3万/坪
(104坪)
29.2万/坪
(86.0坪)
30.0万/坪
(97.4坪)
京成大和田駅---
勝田台駅27.0万/坪
(95.1坪)
22.1万/坪
(71.8坪)
18.4万/坪
(70.9坪)
志津駅20.7万/坪
(53.5坪)
22.3万/坪
(52.3坪)
17.6万/坪
(61.3坪)
ユーカリが丘駅31.3万/坪
(63.7坪)
16.2万/坪
(84.2坪)
35.4万/坪
(84.1坪)
京成臼井駅16.6万/坪
(198坪)
18.4万/坪
(222坪)
15.6万/坪
(116坪)
京成佐倉駅9.5万/坪
(103坪)
15.9万/坪
(215坪)
8.8万/坪
(115坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅6.6万/坪
(60.5坪)
5.9万/坪
(43.1坪)
-
宗吾参道駅--34.2万/坪
(57.5坪)
公津の杜駅13.0万/坪
(58.8坪)
18.7万/坪
(121坪)
17.3万/坪
(150坪)
京成成田駅11.4万/坪
(167坪)
13.6万/坪
(63.9坪)
50.2万/坪
(103坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

ユーカリが丘駅31.3 万/坪(昨年同期比 +93.7 %)

ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3 万円/坪 (9.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 15.1 万円増(+93.7 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 63.7 坪 (昨年 84.2 坪から -24.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 13.3 分 → 2017年 15.3 分、+14.6 %と増加)

勝田台駅27.0 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)

勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0 万円/坪 (8.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.0 万円増(+22.5 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 95.1 坪 (昨年 71.8 坪から +32.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 32.4 分 → 2017年 25.3 分、-21.8 %と大きく減少)

実籾駅19.9 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)

実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9 万円/坪 (6.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 24.3 万円減(-54.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 34.0 坪 (昨年 46.9 坪から -27.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 50.0 %)

京成佐倉駅9.5 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)

京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5 万円/坪 (2.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.4 万円減(-40.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 102.9 坪 (昨年 214.8 坪から -52.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 10.8 分 → 2017年 19.0 分、+76.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)