京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9 万円/坪 (14.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 16.9 万円増(+54.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 77 件減(-96.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 39.8 坪 (昨年 85.0 坪から -53.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅京成大久保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海神駅で昨年に比べ +64.6 %、坪単価は 71.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(海神駅)は +64.6 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成大和田駅)は +7.6 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 19.6 分 → 2017年 8.0 分、-59.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 7.5 % → 2017年 66.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0 万円/坪 (21.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 27.9 万円増(+64.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6 万円/坪 (9.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+7.6 %)と堅調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅--27.2万/坪
(51.4坪)
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅-58.1万/坪
(105坪)
-
京成西船駅---
海神駅71.0万/坪
(40.8坪)
43.1万/坪
(64.3坪)
52.2万/坪
(28.7坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅-53.4万/坪
(39.3坪)
-
船橋競馬場駅-48.6万/坪
(28.7坪)
-
谷津駅-112万/坪
(30.3坪)
23.1万/坪
(251坪)
京成津田沼駅-69.2万/坪
(91.0坪)
90.2万/坪
(48.4坪)
京成大久保駅43.1万/坪
(34.8坪)
32.4万/坪
(61.2坪)
52.8万/坪
(65.0坪)
実籾駅-25.7万/坪
(82.3坪)
40.4万/坪
(48.1坪)
八千代台駅-41.5万/坪
(58.0坪)
21.1万/坪
(114坪)
京成大和田駅29.6万/坪
(43.9坪)
27.5万/坪
(43.1坪)
46.8万/坪
(36.3坪)
勝田台駅-35.0万/坪
(57.5坪)
29.0万/坪
(46.9坪)
志津駅-19.6万/坪
(47.5坪)
17.5万/坪
(162坪)
ユーカリが丘駅-28.2万/坪
(78.9坪)
24.7万/坪
(52.2坪)
京成臼井駅-18.6万/坪
(116坪)
17.2万/坪
(91.2坪)
京成佐倉駅-9.7万/坪
(64.0坪)
17.2万/坪
(48.4坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅-11.8万/坪
(129坪)
-
宗吾参道駅-30.0万/坪
(38.6坪)
-
公津の杜駅-13.6万/坪
(144坪)
25.6万/坪
(46.9坪)
京成成田駅-10.7万/坪
(148坪)
25.7万/坪
(151坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

海神駅71.0 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)

海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0 万円/坪 (21.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 27.9 万円増(+64.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 40.8 坪 (昨年 64.3 坪から -36.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 100.0 %)

京成大和田駅29.6 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)

京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6 万円/坪 (9.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+7.6 %)と堅調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 43.9 坪 (昨年 43.1 坪から +1.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 9.0 分 → 2017年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)