京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4 万円/坪 (9.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.9 万円増(+14.1 %)と好調に推移。売買数は 71 件(1年前に比べて 28 件減(-28.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 74.5 坪 (昨年 73.5 坪から +1.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷津駅京成津田沼駅勝田台駅志津駅ユーカリが丘駅京成臼井駅宗吾参道駅公津の杜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +423.1 %、坪単価は 20.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(京成成田駅大神宮下駅)は +316.5 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅実籾駅)は -45.4 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 11.1 % → 2017年 5.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0 万円/坪 (23.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 17.9 万円増(+29.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-46.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅-57.5万/坪
(34.8坪)
-
京成西船駅---
海神駅65.3万/坪
(77.6坪)
62.0万/坪
(55.6坪)
73.7万/坪
(39.3坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅74.2万/坪
(64.0坪)
23.9万/坪
(87.7坪)
-
船橋競馬場駅---
谷津駅78.0万/坪
(29.5坪)
60.1万/坪
(78.1坪)
126万/坪
(30.3坪)
京成津田沼駅49.2万/坪
(140坪)
38.1万/坪
(40.8坪)
35.9万/坪
(141坪)
京成大久保駅31.6万/坪
(78.3坪)
41.8万/坪
(37.4坪)
56.9万/坪
(94.4坪)
実籾駅21.9万/坪
(54.1坪)
39.1万/坪
(62.8坪)
23.4万/坪
(50.7坪)
八千代台駅33.5万/坪
(64.6坪)
32.8万/坪
(54.5坪)
33.4万/坪
(54.2坪)
京成大和田駅21.4万/坪
(48.4坪)
28.2万/坪
(52.2坪)
32.6万/坪
(59.7坪)
勝田台駅33.4万/坪
(63.5坪)
16.8万/坪
(123坪)
21.0万/坪
(52.9坪)
志津駅18.8万/坪
(69.0坪)
13.4万/坪
(73.2坪)
19.6万/坪
(167坪)
ユーカリが丘駅37.0万/坪
(115坪)
26.0万/坪
(90.4坪)
29.1万/坪
(111坪)
京成臼井駅22.7万/坪
(127坪)
15.9万/坪
(112坪)
14.4万/坪
(109坪)
京成佐倉駅7.2万/坪
(80.7坪)
13.5万/坪
(61.8坪)
16.1万/坪
(51.4坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅---
宗吾参道駅14.5万/坪
(15.1坪)
8.9万/坪
(99.8坪)
33.1万/坪
(60.5坪)
公津の杜駅16.9万/坪
(93.5坪)
12.7万/坪
(107坪)
26.8万/坪
(134坪)
京成成田駅20.6万/坪
(54.5坪)
3.9万/坪
(96.0坪)
18.6万/坪
(48.4坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

京成成田駅20.6 万/坪(昨年同期比 +423.1 %)

京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6 万円/坪 (6.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 16.6 万円増(+423.1 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 5 件増(+250.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 54.5 坪 (昨年 96.0 坪から -43.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 39.0 分 → 2017年 27.1 分、-30.4 %と大きく減少)

大神宮下駅74.2 万/坪(昨年同期比 +209.9 %)

大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2 万円/坪 (22.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 50.3 万円増(+209.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 64.0 坪 (昨年 87.7 坪から -27.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 6.7 分、+33.3 %と大きく増加)

京成佐倉駅7.2 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)

京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-46.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 80.7 坪 (昨年 61.8 坪から +30.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 24.5 分 → 2017年 20.0 分、-18.4 %と減少)

実籾駅21.9 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)

実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9 万円/坪 (6.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 17.2 万円減(-44.0 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 54.1 坪 (昨年 62.8 坪から -13.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 12.2 分 → 2017年 16.9 分、+37.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)