京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9 万円/坪 (9.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+4.6 %)と小幅に上昇。売買数は 340 件(1年前に比べて 23 件増(+7.3 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 83.0 坪 (昨年 88.3 坪から -6.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。八千代台駅勝田台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代台駅で昨年に比べ +14.4 %、坪単価は 33.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(八千代台駅勝田台駅)は +13.3 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成成田駅大神宮下駅)は -60.8 %(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 17.4 分 → 2016年 19.9 分、+14.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 9.8 % → 2016年 8.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1 万円/坪 (22.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.1 万円減(-8.8 %)と弱含みに推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0 万円/坪 (3.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 18.7 万円減(-60.9 %)と大幅に下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 10 件減(-43.5 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅-26.5万/坪
(54.5坪)
-
市川真間駅102万/坪
(19.7坪)
--
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅70.2万/坪
(55.6坪)
69.9万/坪
(64.0坪)
56.6万/坪
(39.3坪)
京成西船駅69.7万/坪
(56.0坪)
-71.2万/坪
(39.3坪)
海神駅58.9万/坪
(49.8坪)
59.6万/坪
(86.2坪)
56.8万/坪
(117坪)
京成船橋駅--83.1万/坪
(52.9坪)
大神宮下駅36.0万/坪
(56.5坪)
91.5万/坪
(19.7坪)
-
船橋競馬場駅66.8万/坪
(68.1坪)
68.0万/坪
(42.9坪)
45.9万/坪
(36.6坪)
谷津駅74.1万/坪
(57.7坪)
81.2万/坪
(74.1坪)
69.4万/坪
(62.5坪)
京成津田沼駅63.3万/坪
(71.2坪)
61.9万/坪
(83.8坪)
55.6万/坪
(58.5坪)
京成大久保駅38.7万/坪
(52.4坪)
48.6万/坪
(53.2坪)
37.1万/坪
(74.2坪)
実籾駅32.9万/坪
(88.0坪)
31.0万/坪
(49.6坪)
27.4万/坪
(89.9坪)
八千代台駅33.6万/坪
(75.2坪)
29.4万/坪
(91.1坪)
31.8万/坪
(80.6坪)
京成大和田駅28.0万/坪
(49.2坪)
34.6万/坪
(49.0坪)
30.4万/坪
(44.0坪)
勝田台駅25.0万/坪
(93.9坪)
22.3万/坪
(70.8坪)
24.7万/坪
(64.5坪)
志津駅18.5万/坪
(59.6坪)
20.4万/坪
(122坪)
20.6万/坪
(78.6坪)
ユーカリが丘駅26.1万/坪
(91.1坪)
32.6万/坪
(75.8坪)
33.0万/坪
(82.8坪)
京成臼井駅17.9万/坪
(177坪)
17.1万/坪
(99.7坪)
16.5万/坪
(87.4坪)
京成佐倉駅12.3万/坪
(93.2坪)
12.9万/坪
(88.0坪)
16.0万/坪
(113坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅8.4万/坪
(99.2坪)
-13.6万/坪
(59.7坪)
宗吾参道駅17.3万/坪
(75.3坪)
21.0万/坪
(76.7坪)
14.9万/坪
(62.0坪)
公津の杜駅15.1万/坪
(115坪)
17.1万/坪
(169坪)
25.6万/坪
(101坪)
京成成田駅12.0万/坪
(86.2坪)
30.8万/坪
(99.5坪)
16.1万/坪
(85.5坪)
成田空港駅-5.0万/坪
(130坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

八千代台駅33.6 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)

八千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6 万円/坪 (10.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.2 万円増(+14.4 %)と好調に推移。売買数は 42 件(1年前に比べて 5 件増(+13.5 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 75.2 坪 (昨年 91.1 坪から -17.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 8.1 % → 2016年 4.8 %)

勝田台駅25.0 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)

勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0 万円/坪 (7.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.7 万円増(+12.3 %)と好調に推移。売買数は 31 件(1年前に比べて 7 件減(-18.4 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 93.9 坪 (昨年 70.8 坪から +32.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 24.1 分 → 2016年 30.3 分、+25.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 10.5 % → 2016年 9.7 %)

京成成田駅12.0 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)

京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0 万円/坪 (3.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 18.7 万円減(-60.9 %)と大幅に下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 10 件減(-43.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 86.2 坪 (昨年 99.5 坪から -13.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 23.8 分 → 2016年 38.2 分、+60.5 %と大きく増加)

大神宮下駅36.0 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)

大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0 万円/坪 (10.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 55.5 万円減(-60.7 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 56.5 坪 (昨年 19.7 坪から +187.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.0 分 → 2016年 5.3 分、-33.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)