京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年10月〜12月期の京成本線国府台駅成田空港駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 33.6 万円(単位平方メートル当たり 10.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.7 万円増(+5.3 %)と堅調に推移。売買数は 54 件(1年前に比べて 3 件増(+5.9 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 100.4 坪(昨年 78.0 坪から +28.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。公津の杜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは公津の杜駅で昨年に比べ +31.6 %、坪単価は 15.5 万円となった。

上位 2 駅(公津の杜駅京成大久保駅)は +20.8 %(坪単価 +3.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(ユーカリが丘駅実籾駅)は -52.8 %(坪単価 -19.6 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 13.9 分 → 2016年 18.9 分、+35.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 13.7 % → 2016年 11.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京成本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった船橋競馬場駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 71.6 万円(単位平方メートル当たり 21.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 7.7 万円減(-9.7 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 11.9 万円(単位平方メートル当たり 3.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 7.7 万円減(-39.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
京成本線現状(2016)1年前2年前
国府台駅-31.5万 (0.0年/210.0㎡)-
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅113.3万 (0.0年/105.0㎡)--
京成西船駅---
海神駅65.6万 (0.0年/137.5㎡)69.0万 (0.0年/120.0㎡)54.5万 (0.0年/320.0㎡)
京成船橋駅---
大神宮下駅---
船橋競馬場駅71.6万 (0.0年/120.0㎡)79.3万 (0.0年/125.0㎡)50.2万 (0.0年/82.5㎡)
谷津駅76.0万 (0.0年/200.0㎡)--
京成津田沼駅79.8万 (0.0年/140.0㎡)-52.3万 (0.0年/107.5㎡)
京成大久保駅45.1万 (0.0年/152.1㎡)41.0万 (0.0年/133.0㎡)38.2万 (0.0年/362.9㎡)
実籾駅24.5万 (0.0年/668.1㎡)42.6万 (0.0年/117.5㎡)23.0万 (0.0年/440.0㎡)
八千代台駅30.0万 (0.0年/236.0㎡)45.9万 (0.0年/135.0㎡)35.9万 (0.0年/181.0㎡)
京成大和田駅-33.7万 (0.0年/130.0㎡)33.1万 (0.0年/50.0㎡)
勝田台駅19.8万 (0.0年/397.8㎡)23.1万 (0.0年/198.1㎡)31.2万 (0.0年/243.8㎡)
志津駅18.7万 (0.0年/153.8㎡)22.9万 (0.0年/633.8㎡)17.7万 (0.0年/357.0㎡)
ユーカリが丘駅12.4万 (0.0年/125.0㎡)33.6万 (0.0年/225.0㎡)33.6万 (0.0年/251.2㎡)
京成臼井駅21.7万 (0.0年/642.0㎡)22.7万 (0.0年/316.7㎡)12.5万 (0.0年/300.0㎡)
京成佐倉駅11.9万 (0.0年/225.0㎡)19.6万 (0.0年/152.5㎡)12.3万 (0.0年/311.2㎡)
大佐倉駅---
京成酒々井駅6.6万 (0.0年/500.0㎡)--
宗吾参道駅-11.1万 (0.0年/281.7㎡)-
公津の杜駅15.5万 (0.0年/191.7㎡)11.8万 (0.0年/1600.0㎡)32.5万 (0.0年/310.5㎡)
京成成田駅30.4万 (0.0年/185.0㎡)-14.0万 (0.0年/650.0㎡)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

公津の杜駅15.5 万/坪(昨年同期比 +31.6 %)

公津の杜駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 15.5 万円(単位平方メートル当たり 4.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 3.7 万円増(+31.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 58.0 坪(昨年 484.0 坪から -88.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 21.0 分 → 2016年 56.3 分、+168.3 %と大きく増加)

京成大久保駅45.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)

京成大久保駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 45.1 万円(単位平方メートル当たり 13.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+10.1 %)と好調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 46.0 坪(昨年 40.2 坪から +14.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 13.8 分 → 2016年 11.9 分、-14.1 %と減少)

ユーカリが丘駅12.4 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)

ユーカリが丘駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 12.4 万円(単位平方メートル当たり 3.8 万円)。土地相場は1年前に比べて 21.1 万円減(-63.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 37.8 坪(昨年 68.1 坪から -44.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 12.3 分 → 2016年 15.0 分、+21.6 %と大きく増加)

実籾駅24.5 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)

実籾駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 24.5 万円(単位平方メートル当たり 7.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 18.1 万円減(-42.6 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 202.1 坪(昨年 35.5 坪から +468.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 25.0 % → 2016年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)