京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9 万円/坪 (9.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.7 万円増(+20.8 %)と大幅に上昇。売買数は 72 件(1年前に比べて 23 件減(-24.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 94.0 坪 (昨年 87.9 坪から +7.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅勝田台駅公津の杜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは公津の杜駅で昨年に比べ +44.8 %、坪単価は 14.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(公津の杜駅海神駅)は +34.6 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅実籾駅)は -32.6 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.1 % → 2016年 2.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 10.5 % → 2016年 8.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0 万円/坪 (23.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.9 万円減(-11.5 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9 万円/坪 (3.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.7 万円減(-40.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅-31.5万/坪
(63.5坪)
-
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅113万/坪
(31.8坪)
-59.5万/坪
(30.3坪)
京成西船駅---
海神駅65.6万/坪
(41.6坪)
52.7万/坪
(104坪)
56.3万/坪
(113坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅---
船橋競馬場駅71.6万/坪
(36.3坪)
79.3万/坪
(37.8坪)
50.2万/坪
(25.0坪)
谷津駅76.0万/坪
(60.5坪)
86.0万/坪
(30.3坪)
53.5万/坪
(127坪)
京成津田沼駅71.2万/坪
(75.6坪)
-52.3万/坪
(32.5坪)
京成大久保駅45.2万/坪
(50.1坪)
44.8万/坪
(39.8坪)
38.2万/坪
(110坪)
実籾駅24.5万/坪
(145坪)
32.6万/坪
(44.7坪)
22.8万/坪
(122坪)
八千代台駅27.8万/坪
(150坪)
36.4万/坪
(97.7坪)
34.0万/坪
(99.1坪)
京成大和田駅-32.7万/坪
(41.1坪)
25.4万/坪
(40.1坪)
勝田台駅28.4万/坪
(104坪)
23.4万/坪
(80.7坪)
24.5万/坪
(82.4坪)
志津駅20.6万/坪
(53.7坪)
22.9万/坪
(192坪)
19.9万/坪
(104坪)
ユーカリが丘駅34.8万/坪
(141坪)
33.5万/坪
(56.5坪)
23.8万/坪
(102坪)
京成臼井駅21.7万/坪
(194坪)
20.3万/坪
(99.8坪)
11.2万/坪
(88.2坪)
京成佐倉駅9.9万/坪
(71.1坪)
16.6万/坪
(94.3坪)
14.2万/坪
(90.4坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅6.6万/坪
(151坪)
-13.6万/坪
(59.7坪)
宗吾参道駅-8.0万/坪
(96.2坪)
20.4万/坪
(62.0坪)
公津の杜駅14.5万/坪
(59.9坪)
10.0万/坪
(158坪)
27.7万/坪
(91.9坪)
京成成田駅15.6万/坪
(57.1坪)
14.4万/坪
(89.7坪)
17.1万/坪
(61.0坪)
成田空港駅-5.0万/坪
(130坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

公津の杜駅14.5 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)

公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5 万円/坪 (4.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.5 万円増(+44.8 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件減(-44.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 59.9 坪 (昨年 157.8 坪から -62.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 36.3 分 → 2016年 57.8 分、+59.1 %と大きく増加)

海神駅65.6 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)

海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6 万円/坪 (19.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.9 万円増(+24.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 41.6 坪 (昨年 103.6 坪から -59.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.5 分 → 2016年 8.5 分、+30.8 %と大きく増加)

京成佐倉駅9.9 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)

京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9 万円/坪 (3.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.7 万円減(-40.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 71.1 坪 (昨年 94.3 坪から -24.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 13.7 分 → 2016年 16.5 分、+20.7 %と大きく増加)

実籾駅24.5 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)

実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5 万円/坪 (7.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.2 万円減(-25.0 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 1 件増(+14.3 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 144.6 坪 (昨年 44.7 坪から +223.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 15.4 分 → 2016年 11.1 分、-27.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 14.3 % → 2016年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)