京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年7月〜9月期の京成本線国府台駅成田空港駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 30.7 万円(単位平方メートル当たり 9.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+15.5 %)と好調に推移。売買数は 45 件(1年前に比べて 11 件減(-19.6 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 86.1 坪(昨年 100.4 坪から -14.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。実籾駅志津駅京成臼井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +155.4 %、坪単価は 22.4 万円となった。

上位 2 駅(京成佐倉駅勝田台駅)は +133.9 %(坪単価 +13.3 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(大神宮下駅京成津田沼駅)は -49.8 %(坪単価 -45.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.6 % → 2016年 4.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 18.3 分 → 2016年 23.5 分、+28.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 5.4 % → 2016年 4.4 %)
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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 62.3 万円(単位平方メートル当たり 18.8 万円)。土地相場は1年前に比べて 30.9 万円減(-33.2 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 14.4 万円(単位平方メートル当たり 4.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-13.3 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
京成本線現状(2016)1年前2年前
国府台駅-20.7万 (0.0年/160.0㎡)-
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅-71.4万 (0.0年/310.0㎡)53.7万 (0.0年/160.0㎡)
京成西船駅69.7万 (0.0年/185.0㎡)-71.2万 (0.0年/130.0㎡)
海神駅---
京成船橋駅---
大神宮下駅30.7万 (0.0年/140.0㎡)91.5万 (0.0年/65.0㎡)-
船橋競馬場駅--33.9万 (0.0年/155.0㎡)
谷津駅112.4万 (0.0年/100.0㎡)--
京成津田沼駅62.3万 (0.0年/773.3㎡)93.2万 (0.0年/110.0㎡)58.6万 (0.0年/172.5㎡)
京成大久保駅31.7万 (0.0年/238.3㎡)42.2万 (0.0年/108.3㎡)33.1万 (0.0年/365.0㎡)
実籾駅50.8万 (0.0年/130.0㎡)30.9万 (0.0年/186.2㎡)33.8万 (0.0年/382.0㎡)
八千代台駅30.9万 (0.0年/150.8㎡)31.2万 (0.0年/319.4㎡)30.0万 (0.0年/331.1㎡)
京成大和田駅--25.6万 (0.0年/181.0㎡)
勝田台駅24.5万 (0.0年/192.0㎡)11.5万 (0.0年/227.0㎡)26.1万 (0.0年/176.1㎡)
志津駅23.9万 (0.0年/161.2㎡)17.6万 (0.0年/202.5㎡)21.1万 (0.0年/233.1㎡)
ユーカリが丘駅-34.2万 (0.0年/300.8㎡)40.9万 (0.0年/263.8㎡)
京成臼井駅20.0万 (0.0年/165.0㎡)16.3万 (0.0年/570.0㎡)21.8万 (0.0年/175.0㎡)
京成佐倉駅22.4万 (0.0年/1163.3㎡)8.8万 (0.0年/381.1㎡)20.2万 (0.0年/322.5㎡)
大佐倉駅---
京成酒々井駅5.9万 (0.0年/142.5㎡)--
宗吾参道駅-34.2万 (0.0年/190.0㎡)-
公津の杜駅18.8万 (0.0年/206.4㎡)18.8万 (0.0年/886.0㎡)22.2万 (0.0年/395.0㎡)
京成成田駅14.4万 (0.0年/172.5㎡)16.6万 (0.0年/270.0㎡)15.6万 (0.0年/297.5㎡)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

京成佐倉駅22.4 万/坪(昨年同期比 +155.4 %)

京成佐倉駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 22.4 万円(単位平方メートル当たり 6.8 万円)。土地相場は1年前に比べて 13.6 万円増(+155.4 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 6 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 351.9 坪(昨年 115.3 坪から +205.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 16.6 分 → 2016年 11.3 分、-31.5 %と大きく減少)

勝田台駅24.5 万/坪(昨年同期比 +112.4 %)

勝田台駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 24.5 万円(単位平方メートル当たり 7.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 13.0 万円増(+112.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 58.1 坪(昨年 68.7 坪から -15.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 41.2 分 → 2016年 32.6 分、-20.9 %と大きく減少)

大神宮下駅30.7 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)

大神宮下駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 30.7 万円(単位平方メートル当たり 9.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 60.8 万円減(-66.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 42.4 坪(昨年 19.7 坪から +115.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.0 分 → 2016年 3.0 分、-62.5 %と大きく減少)

京成津田沼駅62.3 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)

京成津田沼駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 62.3 万円(単位平方メートル当たり 18.8 万円)。土地相場は1年前に比べて 30.9 万円減(-33.2 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 233.9 坪(昨年 33.3 坪から +603.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 3.0 分 → 2016年 11.0 分、+266.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)