京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1 万円/坪 (10.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+2.9 %)と僅かに上昇。売買数は 79 件(1年前に比べて 3 件減(-3.7 %)と小幅に減少。)。

平均専有面積は 81.2 坪 (昨年 87.8 坪から -7.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。実籾駅志津駅京成佐倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +82.1 %、坪単価は 15.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(京成佐倉駅実籾駅)は +68.5 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成成田駅大神宮下駅)は -69.7 %(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 6.1 % → 2016年 6.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 18.1 分 → 2016年 21.3 分、+17.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 7.3 % → 2016年 2.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8 万円/坪 (20.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.8 万円増(+4.3 %)と小幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6 万円/坪 (4.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 36.7 万円減(-73.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 6 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅-20.7万/坪
(48.4坪)
-
市川真間駅102万/坪
(19.7坪)
--
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅55.1万/坪
(36.3坪)
71.4万/坪
(93.8坪)
53.7万/坪
(48.4坪)
京成西船駅69.7万/坪
(56.0坪)
-71.2万/坪
(39.3坪)
海神駅61.8万/坪
(31.8坪)
80.2万/坪
(121坪)
49.3万/坪
(191坪)
京成船橋駅--83.1万/坪
(52.9坪)
大神宮下駅30.7万/坪
(42.4坪)
91.5万/坪
(19.7坪)
-
船橋競馬場駅77.3万/坪
(105坪)
-33.9万/坪
(46.9坪)
谷津駅74.7万/坪
(45.4坪)
-66.1万/坪
(48.4坪)
京成津田沼駅68.8万/坪
(57.5坪)
66.0万/坪
(51.4坪)
58.6万/坪
(52.2坪)
京成大久保駅35.2万/坪
(59.7坪)
50.7万/坪
(36.1坪)
38.0万/坪
(88.2坪)
実籾駅44.2万/坪
(46.9坪)
28.5万/坪
(56.6坪)
33.8万/坪
(116坪)
八千代台駅29.2万/坪
(86.0坪)
30.0万/坪
(97.4坪)
27.7万/坪
(94.5坪)
京成大和田駅--34.5万/坪
(40.8坪)
勝田台駅22.1万/坪
(71.8坪)
18.4万/坪
(70.9坪)
24.3万/坪
(56.0坪)
志津駅22.3万/坪
(52.3坪)
17.6万/坪
(61.3坪)
21.1万/坪
(70.5坪)
ユーカリが丘駅16.2万/坪
(84.2坪)
35.4万/坪
(84.1坪)
40.9万/坪
(79.8坪)
京成臼井駅18.4万/坪
(222坪)
15.6万/坪
(116坪)
19.5万/坪
(56.5坪)
京成佐倉駅15.9万/坪
(215坪)
8.8万/坪
(115坪)
20.2万/坪
(97.6坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅5.9万/坪
(43.1坪)
--
宗吾参道駅-34.2万/坪
(57.5坪)
-
公津の杜駅18.7万/坪
(121坪)
17.3万/坪
(150坪)
23.4万/坪
(114坪)
京成成田駅13.6万/坪
(63.9坪)
50.2万/坪
(103坪)
19.4万/坪
(99.3坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

京成佐倉駅15.9 万/坪(昨年同期比 +82.1 %)

京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9 万円/坪 (4.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.2 万円増(+82.1 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 5 件減(-55.6 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 214.8 坪 (昨年 115.3 坪から +86.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 16.6 分 → 2016年 10.8 分、-35.1 %と大きく減少)

実籾駅44.2 万/坪(昨年同期比 +54.9 %)

実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2 万円/坪 (13.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 15.7 万円増(+54.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 46.9 坪 (昨年 56.6 坪から -17.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 14.2 分 → 2016年 12.0 分、-15.5 %と減少)

京成成田駅13.6 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)

京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6 万円/坪 (4.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 36.7 万円減(-73.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 6 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 63.9 坪 (昨年 102.9 坪から -37.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 25.5 分 → 2016年 38.5 分、+51.0 %と大きく増加)

大神宮下駅30.7 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)

大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7 万円/坪 (9.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 60.8 万円減(-66.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 42.4 坪 (昨年 19.7 坪から +115.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.0 分 → 2016年 3.0 分、-62.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)