京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3 万円/坪 (9.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円増(+7.5 %)と堅調に推移。売買数は 90 件(1年前に比べて 6 件増(+7.1 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 86.2 坪 (昨年 89.9 坪から -4.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。谷津駅八千代台駅勝田台駅公津の杜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷津駅で昨年に比べ +73.4 %、坪単価は 112 万円/坪となった。

上位 2 駅(谷津駅八千代台駅)は +72.5 %(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅京成成田駅)は -40.8 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 11.9 % → 2016年 6.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112 万円/坪 (34.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 47.6 万円増(+73.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7 万円/坪 (2.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.5 万円減(-43.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅-27.2万/坪
(51.4坪)
-
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅55.5万/坪
(77.5坪)
69.1万/坪
(49.2坪)
-
京成西船駅---
海神駅43.1万/坪
(64.3坪)
52.2万/坪
(28.7坪)
66.1万/坪
(60.5坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅53.4万/坪
(39.3坪)
--
船橋競馬場駅48.6万/坪
(28.7坪)
45.3万/坪
(52.9坪)
-
谷津駅112万/坪
(30.3坪)
64.8万/坪
(103坪)
82.6万/坪
(12.1坪)
京成津田沼駅69.2万/坪
(91.0坪)
76.5万/坪
(67.6坪)
52.2万/坪
(71.1坪)
京成大久保駅32.4万/坪
(61.2坪)
43.1万/坪
(57.2坪)
38.2万/坪
(47.5坪)
実籾駅25.7万/坪
(82.3坪)
40.4万/坪
(48.1坪)
32.2万/坪
(54.8坪)
八千代台駅41.5万/坪
(55.7坪)
24.2万/坪
(99.4坪)
30.9万/坪
(73.5坪)
京成大和田駅27.5万/坪
(43.1坪)
39.6万/坪
(57.5坪)
24.5万/坪
(30.6坪)
勝田台駅35.0万/坪
(57.5坪)
24.2万/坪
(65.0坪)
28.3万/坪
(70.5坪)
志津駅22.4万/坪
(46.9坪)
20.1万/坪
(84.9坪)
10.5万/坪
(110坪)
ユーカリが丘駅28.2万/坪
(78.9坪)
24.7万/坪
(52.2坪)
38.9万/坪
(57.5坪)
京成臼井駅15.3万/坪
(216坪)
15.7万/坪
(87.7坪)
19.8万/坪
(73.1坪)
京成佐倉駅9.7万/坪
(64.0坪)
17.2万/坪
(48.4坪)
11.1万/坪
(263坪)
大佐倉駅---
京成酒々井駅11.8万/坪
(129坪)
--
宗吾参道駅30.0万/坪
(38.6坪)
34.0万/坪
(52.9坪)
14.8万/坪
(70.6坪)
公津の杜駅13.8万/坪
(130坪)
11.2万/坪
(259坪)
35.6万/坪
(72.1坪)
京成成田駅10.7万/坪
(148坪)
17.2万/坪
(117坪)
12.0万/坪
(69.6坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

谷津駅112.4 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)

谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112 万円/坪 (34.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 47.6 万円増(+73.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 30.3 坪 (昨年 103.4 坪から -70.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 6.3 分 → 2016年 2.0 分、-68.4 %と大きく減少)

八千代台駅41.5 万/坪(昨年同期比 +71.6 %)

八千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5 万円/坪 (12.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 17.3 万円増(+71.6 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 2 件減(-15.4 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 55.7 坪 (昨年 99.4 坪から -44.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 17.5 分 → 2016年 14.5 分、-17.2 %と減少)

京成佐倉駅9.7 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)

京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7 万円/坪 (2.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.5 万円減(-43.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 64.0 坪 (昨年 48.4 坪から +32.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 8.0 分 → 2016年 20.3 分、+154.2 %と大きく増加)

京成成田駅10.7 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)

京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7 万円/坪 (3.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-37.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 148.2 坪 (昨年 116.8 坪から +26.9 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)