京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5 万円/坪 (8.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.0 万円減(-9.8 %)と弱含みに推移。売買数は 99 件(1年前に比べて 43 件増(+76.8 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 73.5 坪 (昨年 87.6 坪から -16.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。実籾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは実籾駅で昨年に比べ +67.2 %、坪単価は 39.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(実籾駅京成臼井駅)は +38.9 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成成田駅宗吾参道駅)は -76.0 %(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 10.7 % → 2016年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 14.6 分 → 2016年 19.3 分、+31.9 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0 万円/坪 (18.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 11.8 万円減(-16.0 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.7 万円減(-78.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅---
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅57.5万/坪
(34.8坪)
--
京成西船駅---
海神駅62.0万/坪
(55.6坪)
73.7万/坪
(39.3坪)
-
京成船橋駅---
大神宮下駅23.9万/坪
(87.7坪)
--
船橋競馬場駅--61.0万/坪
(39.3坪)
谷津駅60.1万/坪
(78.1坪)
126万/坪
(30.3坪)
71.4万/坪
(62.5坪)
京成津田沼駅38.1万/坪
(40.8坪)
35.9万/坪
(141坪)
62.6万/坪
(65.8坪)
京成大久保駅41.8万/坪
(37.4坪)
56.9万/坪
(94.4坪)
27.2万/坪
(35.5坪)
実籾駅39.1万/坪
(62.8坪)
23.4万/坪
(50.7坪)
22.7万/坪
(38.6坪)
八千代台駅32.8万/坪
(54.5坪)
33.4万/坪
(54.2坪)
33.8万/坪
(43.9坪)
京成大和田駅28.2万/坪
(52.2坪)
32.6万/坪
(59.7坪)
39.7万/坪
(66.9坪)
勝田台駅16.8万/坪
(123坪)
21.0万/坪
(52.9坪)
20.9万/坪
(49.5坪)
志津駅13.4万/坪
(73.2坪)
19.6万/坪
(167坪)
24.0万/坪
(58.5坪)
ユーカリが丘駅26.0万/坪
(90.4坪)
29.1万/坪
(111坪)
-
京成臼井駅15.9万/坪
(112坪)
14.4万/坪
(109坪)
17.4万/坪
(131坪)
京成佐倉駅13.5万/坪
(61.8坪)
16.1万/坪
(51.4坪)
-
大佐倉駅---
京成酒々井駅---
宗吾参道駅8.9万/坪
(99.8坪)
33.1万/坪
(60.5坪)
4.4万/坪
(36.3坪)
公津の杜駅12.7万/坪
(107坪)
26.8万/坪
(134坪)
19.9万/坪
(114坪)
京成成田駅3.9万/坪
(96.0坪)
18.6万/坪
(48.4坪)
10.0万/坪
(103坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

実籾駅39.1 万/坪(昨年同期比 +67.2 %)

実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1 万円/坪 (11.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 15.7 万円増(+67.2 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 62.8 坪 (昨年 50.7 坪から +23.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 20.2 分 → 2016年 12.2 分、-39.3 %と大きく減少)

京成臼井駅15.9 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)

京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9 万円/坪 (4.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+10.7 %)と好調に推移。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 112.2 坪 (昨年 108.5 坪から +3.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 20.6 分 → 2016年 18.2 分、-11.7 %と減少)

京成成田駅3.9 万/坪(昨年同期比 -78.9 %)

京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.7 万円減(-78.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 96.0 坪 (昨年 48.4 坪から +98.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.0 分 → 2016年 39.0 分、+550.0 %と大きく増加)

宗吾参道駅8.9 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)

宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 24.2 万円減(-73.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.0 分 → 2016年 14.7 分、+193.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)