京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6 万円/坪 (8.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.2 万円増(+4.3 %)と小幅に上昇。売買数は 317 件(1年前に比べて 21 件減(-6.2 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 88.3 坪 (昨年 80.2 坪から +10.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東中山駅船橋競馬場駅京成大久保駅宗吾参道駅京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +91.5 %、坪単価は 30.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(京成成田駅船橋競馬場駅)は +69.9 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(公津の杜駅京成佐倉駅)は -26.4 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 1.5 % → 2015年 2.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2 万円/坪 (24.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 11.8 万円増(+17.0 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9 万円/坪 (3.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-19.4 %)と不調に推移。売買数は 19 件(1年前に比べて 2 件増(+11.8 %)と好調に推移。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅26.5万/坪
(54.5坪)
-39.4万/坪
(63.5坪)
市川真間駅---
菅野駅--90.9万/坪
(36.3坪)
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅69.9万/坪
(64.0坪)
56.6万/坪
(39.3坪)
-
京成西船駅-71.2万/坪
(39.3坪)
-
海神駅59.6万/坪
(86.2坪)
56.8万/坪
(117坪)
44.1万/坪
(54.5坪)
京成船橋駅-83.1万/坪
(52.9坪)
22.0万/坪
(36.3坪)
大神宮下駅91.5万/坪
(19.7坪)
-70.9万/坪
(22.2坪)
船橋競馬場駅68.0万/坪
(42.9坪)
45.9万/坪
(36.6坪)
62.5万/坪
(101坪)
谷津駅81.2万/坪
(74.1坪)
69.4万/坪
(62.5坪)
55.3万/坪
(77.9坪)
京成津田沼駅61.9万/坪
(83.8坪)
55.6万/坪
(58.5坪)
77.3万/坪
(39.3坪)
京成大久保駅48.6万/坪
(53.2坪)
37.1万/坪
(74.2坪)
46.9万/坪
(52.4坪)
実籾駅31.0万/坪
(49.6坪)
27.4万/坪
(89.9坪)
32.6万/坪
(82.9坪)
八千代台駅29.4万/坪
(91.1坪)
31.8万/坪
(80.6坪)
28.5万/坪
(65.3坪)
京成大和田駅34.6万/坪
(49.0坪)
30.4万/坪
(44.0坪)
31.2万/坪
(47.8坪)
勝田台駅22.3万/坪
(70.8坪)
24.7万/坪
(64.5坪)
27.1万/坪
(83.4坪)
志津駅20.4万/坪
(122坪)
20.6万/坪
(78.6坪)
26.6万/坪
(102坪)
ユーカリが丘駅32.6万/坪
(75.8坪)
33.0万/坪
(82.8坪)
36.5万/坪
(71.2坪)
京成臼井駅17.1万/坪
(99.7坪)
16.5万/坪
(87.4坪)
17.9万/坪
(93.0坪)
京成佐倉駅12.9万/坪
(88.0坪)
16.0万/坪
(113坪)
14.1万/坪
(73.2坪)
大佐倉駅--1.8万/坪
(101坪)
京成酒々井駅-13.6万/坪
(59.7坪)
13.9万/坪
(60.5坪)
宗吾参道駅21.0万/坪
(76.7坪)
14.9万/坪
(62.0坪)
1.9万/坪
(229坪)
公津の杜駅17.1万/坪
(169坪)
25.6万/坪
(101坪)
24.6万/坪
(112坪)
京成成田駅30.8万/坪
(99.5坪)
16.1万/坪
(85.5坪)
12.3万/坪
(50.1坪)
成田空港駅5.0万/坪
(130坪)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

京成成田駅30.8 万/坪(昨年同期比 +91.5 %)

京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8 万円/坪 (9.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.7 万円増(+91.5 %)と大幅に上昇。売買数は 23 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 99.5 坪 (昨年 85.5 坪から +16.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 19.0 分 → 2015年 23.8 分、+25.1 %と大きく増加)

船橋競馬場駅68.0 万/坪(昨年同期比 +48.3 %)

船橋競馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0 万円/坪 (20.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 22.1 万円増(+48.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 42.9 坪 (昨年 36.6 坪から +17.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.6 分 → 2015年 6.7 分、+44.9 %と大きく増加)

公津の杜駅17.1 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)

公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1 万円/坪 (5.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.6 万円減(-33.4 %)と大幅に下落。売買数は 31 件(1年前に比べて 21 件減(-40.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 168.8 坪 (昨年 100.6 坪から +67.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 24.8 分 → 2015年 30.3 分、+21.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 13.5 % → 2015年 3.2 %)

京成佐倉駅12.9 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)

京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9 万円/坪 (3.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-19.4 %)と不調に推移。売買数は 19 件(1年前に比べて 2 件増(+11.8 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 88.0 坪 (昨年 113.3 坪から -22.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 11.8 % → 2015年 10.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)