京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2 万円/坪 (8.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-4.0 %)と小幅に下落。売買数は 84 件(1年前に比べて 14 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 89.9 坪 (昨年 70.6 坪から +27.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅実籾駅京成大和田駅志津駅京成佐倉駅京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宗吾参道駅で昨年に比べ +130.3 %、坪単価は 34.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(宗吾参道駅志津駅)は +110.5 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(公津の杜駅ユーカリが丘駅)は -52.6 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 4.3 % → 2015年 11.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 1.4 % → 2015年 1.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5 万円/坪 (23.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 24.3 万円増(+46.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2 万円/坪 (3.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 24.4 万円減(-68.6 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅27.2万/坪
(51.4坪)
--
市川真間駅---
菅野駅--90.9万/坪
(36.3坪)
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅69.1万/坪
(49.2坪)
--
京成西船駅---
海神駅52.2万/坪
(28.7坪)
66.1万/坪
(60.5坪)
-
京成船橋駅--22.0万/坪
(36.3坪)
大神宮下駅---
船橋競馬場駅45.3万/坪
(52.9坪)
-97.0万/坪
(93.8坪)
谷津駅64.8万/坪
(103坪)
82.6万/坪
(12.1坪)
51.3万/坪
(90.0坪)
京成津田沼駅76.5万/坪
(67.6坪)
52.2万/坪
(71.1坪)
103万/坪
(37.8坪)
京成大久保駅43.1万/坪
(57.2坪)
38.2万/坪
(47.5坪)
39.4万/坪
(50.7坪)
実籾駅40.4万/坪
(48.1坪)
32.2万/坪
(54.8坪)
35.5万/坪
(52.7坪)
八千代台駅24.2万/坪
(99.4坪)
30.9万/坪
(73.5坪)
38.6万/坪
(43.9坪)
京成大和田駅39.6万/坪
(57.5坪)
24.5万/坪
(30.6坪)
27.2万/坪
(56.6坪)
勝田台駅24.2万/坪
(65.0坪)
28.3万/坪
(70.5坪)
42.2万/坪
(67.8坪)
志津駅20.1万/坪
(84.9坪)
10.5万/坪
(110坪)
31.5万/坪
(65.9坪)
ユーカリが丘駅24.7万/坪
(52.2坪)
38.9万/坪
(57.5坪)
40.5万/坪
(51.4坪)
京成臼井駅15.7万/坪
(87.7坪)
19.8万/坪
(73.1坪)
15.9万/坪
(93.0坪)
京成佐倉駅17.2万/坪
(48.4坪)
11.1万/坪
(263坪)
17.1万/坪
(85.0坪)
大佐倉駅--2.3万/坪
(130坪)
京成酒々井駅--7.0万/坪
(57.5坪)
宗吾参道駅34.0万/坪
(52.9坪)
14.8万/坪
(70.6坪)
-
公津の杜駅11.2万/坪
(259坪)
35.6万/坪
(72.1坪)
24.8万/坪
(120坪)
京成成田駅17.2万/坪
(117坪)
12.0万/坪
(69.6坪)
5.7万/坪
(70.6坪)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宗吾参道駅34.0 万/坪(昨年同期比 +130.3 %)

宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0 万円/坪 (10.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 19.2 万円増(+130.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 52.9 坪 (昨年 70.6 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 11.7 分 → 2015年 5.0 分、-57.1 %と大きく減少)

志津駅20.1 万/坪(昨年同期比 +90.7 %)

志津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1 万円/坪 (6.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.6 万円増(+90.7 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 5 件増(+125.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 84.9 坪 (昨年 110.4 坪から -23.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 21.2 分 → 2015年 14.2 分、-33.1 %と大きく減少)

公津の杜駅11.2 万/坪(昨年同期比 -68.6 %)

公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2 万円/坪 (3.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 24.4 万円減(-68.6 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 258.6 坪 (昨年 72.1 坪から +258.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 15.3 分 → 2015年 44.5 分、+191.1 %と大きく増加)

ユーカリが丘駅24.7 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)

ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7 万円/坪 (7.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 14.2 万円減(-36.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 52.2 坪 (昨年 57.5 坪から -9.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 15.2 分 → 2015年 18.5 分、+21.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)