京成成田空港線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年4月〜6月期の京成成田空港線東松戸駅成田空港駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 22.2 万円(単位平方メートル当たり 6.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+7.3 %)と堅調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 5 件減(-62.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 88.7 坪(昨年 151.1 坪から -41.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +99.7 %、坪単価は 41.6 万円となった。

上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +99.7 %(坪単価 +20.7 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(印旛日本医大駅)は -89.8 %(坪単価 -5.1 万円)の下落。


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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京成成田空港線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 41.6 万円(単位平方メートル当たり 12.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 20.7 万円増(+99.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった印旛日本医大駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 0.6 万円(単位平方メートル当たり 0.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 5.1 万円減(-89.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京成成田空港線(沿線・駅ごとの土地の概要)
京成成田空港線現状(2015)1年前2年前
東松戸駅-42.7万 (0.0年/155.0㎡)47.3万 (0.0年/337.5㎡)
新鎌ケ谷駅24.5万 (0.0年/135.0㎡)26.4万 (0.0年/695.0㎡)46.8万 (0.0年/280.0㎡)
千葉ニュータウン中央駅41.6万 (0.0年/175.0㎡)20.8万 (0.0年/716.7㎡)12.8万 (0.0年/672.5㎡)
印旛日本医大駅0.6万 (0.0年/570.0㎡)5.7万 (0.0年/210.0㎡)-
成田湯川駅-1.9万 (0.0年/90.0㎡)25.5万 (0.0年/220.0㎡)
成田空港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

千葉ニュータウン中央駅41.6 万/坪(昨年同期比 +99.7 %)

千葉ニュータウン中央駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 41.6 万円(単位平方メートル当たり 12.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 20.7 万円増(+99.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 52.9 坪(昨年 216.8 坪から -75.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 22.3 分 → 2015年 11.0 分、-50.7 %と大きく減少)

印旛日本医大駅0.6 万/坪(昨年同期比 -89.8 %)

印旛日本医大駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 0.6 万円(単位平方メートル当たり 0.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 5.1 万円減(-89.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 172.4 坪(昨年 63.5 坪から +171.4 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)