【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅~ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.6%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 88.6 坪から +33.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +183.7 %、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(学園前駅)は +183.7 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -11.3 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.2 分 → 2019年 13.4 分、-46.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.3%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成千原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉中央駅 | - | - | - |
千葉寺駅 | - | 42.1万/坪 (66.6坪) | 45.1万/坪 (200坪) |
大森台駅 | 28.1万/坪 (64.3坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) |
学園前駅 | 22.6万/坪 (62.8坪) | 8.0万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (127坪) |
おゆみ野駅 | 15.5万/坪 (90.2坪) | - | - |
ちはら台駅 | 15.7万/坪 (201坪) | 17.7万/坪 (93.8坪) | 17.4万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +183.7 %)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +183.7%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 102.9 坪から -39.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.5 分、-20.8 %と大きく減少)
ちはら台駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
ちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.5 坪 (昨年 93.8 坪から +114.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.3 分 → 2019年 22.0 分、-27.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示