【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 130 件(1年前(2018年)に比べて -8.5%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 79.1 坪から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北習志野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北習志野駅で昨年に比べ +25.0 %、坪単価は 60.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北習志野駅、飯山満駅)は +20.2 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東葉勝田台駅、村上駅)は -20.0 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 86.6万/坪 (59.4坪) | 84.5万/坪 (68.4坪) | 80.1万/坪 (94.9坪) |
東海神駅 | 43.0万/坪 (121坪) | - | - |
飯山満駅 | 36.6万/坪 (100坪) | 31.7万/坪 (81.2坪) | 23.5万/坪 (173坪) |
北習志野駅 | 60.7万/坪 (51.4坪) | 48.6万/坪 (113坪) | 64.8万/坪 (57.5坪) |
船橋日大前駅 | 44.1万/坪 (76.6坪) | 46.7万/坪 (56.3坪) | 38.6万/坪 (66.1坪) |
八千代緑が丘駅 | 36.6万/坪 (75.5坪) | 34.7万/坪 (96.3坪) | 31.4万/坪 (86.6坪) |
八千代中央駅 | 27.0万/坪 (62.9坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | 32.1万/坪 (62.5坪) |
村上駅 | 26.7万/坪 (64.8坪) | 31.8万/坪 (59.5坪) | 33.1万/坪 (70.1坪) |
東葉勝田台駅 | 33.9万/坪 (124坪) | 44.5万/坪 (166坪) | 45.9万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北習志野駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.0%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 113.2 坪から -54.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.3 分 → 2019年 7.7 分、-46.5 %と大きく減少)
飯山満駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +15.4 %)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.4%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 81.2 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 13.2 分、-23.3 %と大きく減少)
東葉勝田台駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
東葉勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.9%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 166.4 坪から -25.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 25.0 分、+212.5 %と大きく増加)
村上駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 59.5 坪から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.3 分、-21.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示