北総鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8 万円/坪 (5.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.6 万円減(-20.4 %)と大幅に下落。売買数は 11 件(1年前に比べて 28 件減(-71.8 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 193.5 坪 (昨年 103.8 坪から +86.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。白井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白井駅で昨年に比べ +28.5 %、坪単価は 11.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(白井駅)は +28.5 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -67.2 %(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 16.3 分 → 2017年 19.5 分、+20.2 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4 万円/坪 (11.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.3 万円増(+13.0 %)と好調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6 万円/坪 (2.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 19.7 万円減(-67.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

北総鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
北総鉄道現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
矢切駅--33.1万/坪
(36.3坪)
北国分駅37.4万/坪
(34.8坪)
33.1万/坪
(48.4坪)
59.7万/坪
(109坪)
秋山駅-40.7万/坪
(55.2坪)
14.4万/坪
(104坪)
東松戸駅9.6万/坪
(60.5坪)
29.3万/坪
(78.1坪)
34.8万/坪
(57.5坪)
松飛台駅---
大町駅--23.3万/坪
(51.4坪)
新鎌ケ谷駅--29.9万/坪
(276坪)
西白井駅--27.8万/坪
(57.0坪)
白井駅11.4万/坪
(159坪)
8.9万/坪
(98.3坪)
-
小室駅---
千葉ニュータウン中央駅-20.4万/坪
(76.1坪)
-
印西牧の原駅22.5万/坪
(62.5坪)
23.0万/坪
(82.9坪)
12.2万/坪
(142坪)
印旛日本医大駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

白井駅11.4 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)

白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4 万円/坪 (3.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.5 万円増(+28.5 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 158.8 坪 (昨年 98.3 坪から +61.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 42.5 分 → 2017年 21.5 分、-49.4 %と大きく減少)

東松戸駅9.6 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)

東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6 万円/坪 (2.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 19.7 万円減(-67.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 60.5 坪 (昨年 78.1 坪から -22.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 10.3 分 → 2017年 15.0 分、+45.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)