いすみ鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年1月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3 万円/坪 (0.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-25.3 %)と大幅に下落。売買数は 37 件(1年前に比べて 5 件増(+15.6 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 148.9 坪 (昨年 147.4 坪から +1.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国吉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田野駅で昨年に比べ +184.4 %、坪単価は 1.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(新田野駅上総東駅)は +183.3 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大多喜駅上総中川駅)は -57.2 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.1 % → 2016年 8.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 17.3 分 → 2016年 19.8 分、+14.2 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった城見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9 万円/坪 (1.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-38.8 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上総中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29 万円/坪 (0.09 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-51.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

いすみ鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
いすみ鉄道現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大原駅2.9万/坪
(93.6坪)
3.7万/坪
(100坪)
3.7万/坪
(158坪)
西大原駅-1.1万/坪
(93.8坪)
-
上総東駅1.0万/坪
(125坪)
0.3万/坪
(148坪)
0.4万/坪
(168坪)
新田野駅1.5万/坪
(218坪)
0.5万/坪
(333坪)
0.24万/坪
(54.5坪)
国吉駅1.1万/坪
(157坪)
0.9万/坪
(168坪)
4.7万/坪
(78.7坪)
上総中川駅0.29万/坪
(239坪)
0.6万/坪
(363坪)
0.8万/坪
(155坪)
城見ケ丘駅4.9万/坪
(147坪)
8.0万/坪
(90.8坪)
6.4万/坪
(44.9坪)
大多喜駅2.3万/坪
(262坪)
6.3万/坪
(333坪)
2.4万/坪
(116坪)
小谷松駅---
東総元駅3.2万/坪
(142坪)
--
総元駅--7.0万/坪
(215坪)
西畑駅1.0万/坪
(109坪)
--
上総中野駅0.5万/坪
(34.8坪)
-0.8万/坪
(68.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新田野駅1.5 万/坪(昨年同期比 +184.4 %)

新田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+184.4 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 217.8 坪 (昨年 332.8 坪から -34.5 %減)。

上総東駅1.0 万/坪(昨年同期比 +182.3 %)

上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0 万円/坪 (0.29 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円増(+182.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 125.0 坪 (昨年 148.2 坪から -15.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 7.0 分 → 2016年 11.3 分、+61.9 %と大きく増加)

大多喜駅2.3 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)

大多喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3 万円/坪 (0.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.0 万円減(-62.8 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 262.0 坪 (昨年 332.8 坪から -21.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.5 分 → 2016年 14.6 分、+224.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 20.0 %)

上総中川駅0.3 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)

上総中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29 万円/坪 (0.09 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-51.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 239.0 坪 (昨年 363.0 坪から -34.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 20.0 分 → 2016年 15.0 分、-25.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)