いすみ鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年7月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8 万円/坪 (0.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-3.9 %)と小幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 8 件減(-57.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 236.0 坪 (昨年 145.7 坪から +61.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(大原駅)は +0.2 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大多喜駅)は -52.6 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 14.3 % → 2015年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 13.4 分 → 2015年 15.2 分、+12.9 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.0 万円増(+0.2 %)と僅かに上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件減(-42.9 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大多喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.7 万円減(-52.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

いすみ鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
いすみ鉄道現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大原駅3.6万/坪
(119坪)
3.6万/坪
(177坪)
4.3万/坪
(339坪)
西大原駅---
上総東駅-0.10万/坪
(222坪)
-
新田野駅---
国吉駅-5.2万/坪
(65.0坪)
4.8万/坪
(163坪)
上総中川駅0.6万/坪
(363坪)
--
城見ケ丘駅-0.10万/坪
(28.7坪)
-
大多喜駅1.6万/坪
(575坪)
3.3万/坪
(121坪)
-
小谷松駅---
東総元駅---
総元駅---
西畑駅---
上総中野駅-1.3万/坪
(78.7坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大原駅3.6 万/坪(昨年同期比 +0.2 %)

大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.0 万円増(+0.2 %)と僅かに上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件減(-42.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 119.5 坪 (昨年 176.7 坪から -32.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 14.9 分 → 2015年 17.5 分、+17.8 %と増加)

大多喜駅1.6 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)

大多喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.7 万円減(-52.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 574.8 坪 (昨年 121.0 坪から +375.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)