いすみ鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2 万円/坪 (0.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.3 万円減(-35.9 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 99.8 坪 (昨年 117.6 坪から -15.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(大原駅)は +168.5 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は -73.3 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2014年 12.5 % → 2015年 11.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2 万円/坪 (1.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+168.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3 万円/坪 (0.10 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-72.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

いすみ鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
いすみ鉄道現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大原駅3.2万/坪
(96.2坪)
1.2万/坪
(209坪)
4.7万/坪
(112坪)
西大原駅---
上総東駅0.3万/坪
(148坪)
1.2万/坪
(124坪)
3.1万/坪
(24.2坪)
新田野駅---
国吉駅0.8万/坪
(84.7坪)
3.0万/坪
(123坪)
1.8万/坪
(150坪)
上総中川駅-0.4万/坪
(129坪)
2.4万/坪
(81.7坪)
城見ケ丘駅-9.5万/坪
(52.9坪)
-
大多喜駅--3.9万/坪
(133坪)
小谷松駅---
東総元駅---
総元駅---
西畑駅---
上総中野駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大原駅3.2 万/坪(昨年同期比 +168.5 %)

大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2 万円/坪 (1.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+168.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 96.2 坪 (昨年 208.7 坪から -53.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 20.0 分 → 2015年 11.2 分、-44.0 %と大きく減少)

国吉駅0.8 万/坪(昨年同期比 -73.3 %)

国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8 万円/坪 (0.24 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-73.3 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 84.7 坪 (昨年 122.5 坪から -30.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 17.5 分 → 2015年 45.0 分、+157.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)