【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 210 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 137.3 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。標茶駅、川湯温泉駅、清里町駅、浜小清水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜小清水駅で昨年に比べ +88.2 %、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜小清水駅、標茶駅)は +80.1 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美留和駅、遠矢駅)は -33.0 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 37.9 分、+26.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 86 件(1年前(2018年)に比べて +21.1%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美留和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.1%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR釧網本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 6.2万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (108坪) |
東釧路駅 | 4.5万/坪 (108坪) | 4.3万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (148坪) |
遠矢駅 | 0.9万/坪 (87.7坪) | 1.3万/坪 (175坪) | 1.6万/坪 (127坪) |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
標茶駅 | 1.4万/坪 (222坪) | 0.8万/坪 (237坪) | 1.5万/坪 (89.7坪) |
磯分内駅 | 0.22万/坪 (322坪) | - | 0.4万/坪 (133坪) |
摩周駅 | 1.2万/坪 (204坪) | 1.6万/坪 (208坪) | 1.3万/坪 (172坪) |
美留和駅 | 0.5万/坪 (120坪) | 0.8万/坪 (200坪) | - |
川湯温泉駅 | 0.9万/坪 (200坪) | 0.6万/坪 (117坪) | 0.03万/坪 (206坪) |
緑駅 | 0.23万/坪 (299坪) | - | - |
札弦駅 | 0.28万/坪 (284坪) | - | - |
清里町駅 | 1.9万/坪 (100坪) | 1.3万/坪 (131坪) | 0.9万/坪 (182坪) |
中斜里駅 | - | - | - |
知床斜里駅 | 2.4万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (126坪) | 5.9万/坪 (226坪) |
止別駅 | - | - | - |
浜小清水駅 | 0.8万/坪 (185坪) | 0.4万/坪 (250坪) | 1.4万/坪 (204坪) |
北浜駅 | - | 0.5万/坪 (281坪) | - |
藻琴駅 | - | - | 0.5万/坪 (127坪) |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 4.1万/坪 (142坪) | 3.5万/坪 (165坪) | 4.5万/坪 (89.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜小清水駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +88.2 %)
浜小清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.2%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 249.6 坪から -26.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 84.0 分 → 2019年 61.2 分、-27.1 %と大きく減少)
標茶駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +71.9 %)
標茶駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +71.9%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 237.0 坪から -6.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.8 分、+27.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 12.5 %)
美留和駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
美留和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.1%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 199.7 坪から -39.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 120.0 分、+300.0 %と大きく増加)
遠矢駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.8%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 174.7 坪から -49.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示