【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.1%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2018年)に比べて +54.2%( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 137.0 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、東釧路駅、美留和駅、知床斜里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠矢駅で昨年に比べ +379.6 %、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠矢駅、網走駅)は +259.1 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摩周駅、川湯温泉駅)は -21.0 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 4.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.3 分 → 2019年 39.3 分、+29.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.4%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.1%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 7.5万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (91.6坪) | 7.3万/坪 (128坪) |
東釧路駅 | 4.5万/坪 (145坪) | 2.4万/坪 (162坪) | 3.6万/坪 (195坪) |
遠矢駅 | 0.9万/坪 (78.7坪) | 0.18万/坪 (281坪) | 0.5万/坪 (188坪) |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
標茶駅 | 1.0万/坪 (304坪) | - | 0.9万/坪 (115坪) |
磯分内駅 | - | - | 0.4万/坪 (133坪) |
摩周駅 | 0.8万/坪 (232坪) | 1.9万/坪 (215坪) | 1.1万/坪 (119坪) |
美留和駅 | 1.0万/坪 (197坪) | 0.8万/坪 (200坪) | - |
川湯温泉駅 | 0.9万/坪 (200坪) | 0.8万/坪 (103坪) | 0.03万/坪 (206坪) |
緑駅 | - | - | - |
札弦駅 | 0.26万/坪 (96.8坪) | - | - |
清里町駅 | - | 1.5万/坪 (148坪) | - |
中斜里駅 | - | - | - |
知床斜里駅 | 3.1万/坪 (115坪) | 1.9万/坪 (160坪) | 5.0万/坪 (175坪) |
止別駅 | - | - | - |
浜小清水駅 | 0.8万/坪 (136坪) | - | 1.1万/坪 (75.6坪) |
北浜駅 | - | 0.5万/坪 (281坪) | - |
藻琴駅 | - | - | - |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 5.4万/坪 (97.9坪) | 2.2万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠矢駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +379.6 %)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +379.6%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 281.3 坪から -72.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 20.3 分、-20.3 %と大きく減少)
網走駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +138.6 %)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +138.6%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +142.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 151.5 坪から -35.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 48.6 分 → 2019年 70.5 分、+45.1 %と大きく増加)
摩周駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.1%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.2 坪 (昨年 214.8 坪から +8.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 28.1 分、+52.9 %と大きく増加)
川湯温泉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
川湯温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.1%( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 102.9 坪から +94.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 120.0 分、+300.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示