土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.6%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -5.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 158.1 坪から -28.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。摩周駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは摩周駅で昨年に比べ +64.0 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(摩周駅、浜小清水駅)は +29.0 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知床斜里駅、網走駅)は -41.9 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.6 分 → 2019年 33.8 分、+10.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜小清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR釧網本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 5.0万/坪 (89.3坪) | 6.0万/坪 (118坪) | 6.1万/坪 (97.8坪) |
東釧路駅 | 3.9万/坪 (97.6坪) | 5.3万/坪 (159坪) | 5.1万/坪 (148坪) |
遠矢駅 | - | 0.5万/坪 (99.8坪) | 1.2万/坪 (74.1坪) |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | - | - | - |
標茶駅 | - | 0.5万/坪 (194坪) | 3.3万/坪 (75.6坪) |
磯分内駅 | 0.10万/坪 (99.8坪) | - | - |
摩周駅 | 2.8万/坪 (152坪) | 1.7万/坪 (165坪) | 1.8万/坪 (174坪) |
美留和駅 | - | - | - |
川湯温泉駅 | - | - | - |
緑駅 | - | - | - |
札弦駅 | - | - | - |
清里町駅 | 1.9万/坪 (100坪) | - | 0.9万/坪 (182坪) |
中斜里駅 | - | - | - |
知床斜里駅 | 1.0万/坪 (93.8坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (514坪) |
止別駅 | - | - | - |
浜小清水駅 | 0.7万/坪 (281坪) | 0.8万/坪 (303坪) | - |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | - | - |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 2.7万/坪 (233坪) | 3.8万/坪 (246坪) | 4.0万/坪 (80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摩周駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +64.0 %)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.0%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 164.9 坪から -7.8 %減)。
浜小清水駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
浜小清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 302.5 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 105.0 分 → 2019年 60.0 分、-42.9 %と大きく減少)
知床斜里駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
知床斜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.5%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 81.7 坪から +14.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 29.0 分、+81.2 %と大きく増加)
網走駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.4 坪 (昨年 245.9 坪から -5.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.6 分 → 2019年 67.5 分、+262.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示