JR釧網本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.6%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -5.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 158.1 坪から -28.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。摩周駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは摩周駅で昨年に比べ +64.0 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(摩周駅浜小清水駅)は +29.0 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知床斜里駅網走駅)は -41.9 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 30.6 分 → 2019年 33.8 分、+10.7 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浜小清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR釧網本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR釧網本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
釧路駅5.0万/坪
(89.3坪)
6.0万/坪
(118坪)
6.1万/坪
(97.8坪)
東釧路駅3.9万/坪
(97.6坪)
5.3万/坪
(159坪)
5.1万/坪
(148坪)
遠矢駅-0.5万/坪
(99.8坪)
1.2万/坪
(74.1坪)
塘路駅---
茅沼駅---
標茶駅-0.5万/坪
(194坪)
3.3万/坪
(75.6坪)
磯分内駅0.10万/坪
(99.8坪)
--
摩周駅2.8万/坪
(152坪)
1.7万/坪
(165坪)
1.8万/坪
(174坪)
美留和駅---
川湯温泉駅---
緑駅---
札弦駅---
清里町駅1.9万/坪
(100坪)
-0.9万/坪
(182坪)
中斜里駅---
知床斜里駅1.0万/坪
(93.8坪)
2.2万/坪
(81.7坪)
0.4万/坪
(514坪)
止別駅---
浜小清水駅0.7万/坪
(281坪)
0.8万/坪
(303坪)
-
北浜駅---
藻琴駅---
鱒浦駅---
桂台駅---
網走駅2.7万/坪
(233坪)
3.8万/坪
(246坪)
4.0万/坪
(80.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

摩周駅2.8 万/坪(昨年同期比 +64.0 %)

摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.0%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 164.9 坪から -7.8 %減)。

浜小清水駅0.7 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)

浜小清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -0.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 302.5 坪から -7.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 105.0 分 → 2019年 60.0 分、-42.9 %と大きく減少)

知床斜里駅1.0 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)

知床斜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.5%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 81.7 坪から +14.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 29.0 分、+81.2 %と大きく増加)

網走駅2.7 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)

網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 233.4 坪 (昨年 245.9 坪から -5.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.6 分 → 2019年 67.5 分、+262.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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