【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.5%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2018年)に比べて +26.7%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 129.9 坪から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。遠軽駅、北見駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは網走駅で昨年に比べ +138.6 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(網走駅、遠軽駅)は +78.2 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛別駅、女満別駅)は -97.9 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.3%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.0%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR石北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新旭川駅 | - | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | 8.3万/坪 (69.6坪) | - | 0.9万/坪 (161坪) |
桜岡駅 | - | - | - |
当麻駅 | 2.6万/坪 (120坪) | 3.4万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (141坪) |
愛別駅 | 0.01万/坪 (454坪) | 0.6万/坪 (113坪) | - |
中愛別駅 | - | - | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | - | - | - |
白滝駅 | - | - | - |
丸瀬布駅 | - | - | - |
瀬戸瀬駅 | - | - | - |
遠軽駅 | 3.0万/坪 (134坪) | 2.6万/坪 (161坪) | 2.9万/坪 (98.8坪) |
安国駅 | - | 1.4万/坪 (263坪) | - |
生田原駅 | - | - | 0.3万/坪 (87.7坪) |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | - | 0.9万/坪 (185坪) | - |
相内駅 | 2.9万/坪 (99.8坪) | - | 0.24万/坪 (424坪) |
東相内駅 | 3.7万/坪 (116坪) | - | 1.8万/坪 (280坪) |
西北見駅 | - | - | - |
北見駅 | 5.4万/坪 (120坪) | 4.6万/坪 (110坪) | 6.0万/坪 (102坪) |
柏陽駅 | - | - | - |
愛し野駅 | - | 2.8万/坪 (188坪) | 2.0万/坪 (69.6坪) |
端野駅 | - | 5.0万/坪 (12.1坪) | 3.1万/坪 (160坪) |
緋牛内駅 | - | - | - |
美幌駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (140坪) | 0.09万/坪 (112坪) |
西女満別駅 | - | - | - |
女満別駅 | 0.07万/坪 (454坪) | 3.0万/坪 (112坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) |
呼人駅 | - | - | - |
網走駅 | 5.4万/坪 (97.9坪) | 2.2万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網走駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +138.6 %)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +138.6%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +142.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 151.5 坪から -35.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 48.6 分 → 2019年 70.5 分、+45.1 %と大きく増加)
遠軽駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +17.8 %)
遠軽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.8%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 160.6 坪から -16.5 %減)。
愛別駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.0 %)
愛別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.0%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 113.4 坪から +300.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 90.0 分、+309.1 %と大きく増加)
女満別駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.8 %)
女満別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.8%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 111.9 坪から +305.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 12.0 分、-20.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示