【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.7%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて -5.6%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 142.3 坪から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。遠軽駅、網走駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美幌駅で昨年に比べ +240.6 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(美幌駅、遠軽駅)は +152.6 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛別駅、相内駅)は -32.2 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.1 分 → 2019年 26.6 分、-17.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.0%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -9.8%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR石北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新旭川駅 | - | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | - | - | 6.2万/坪 (178坪) |
桜岡駅 | - | - | - |
当麻駅 | 3.4万/坪 (128坪) | 3.3万/坪 (93.8坪) | 1.3万/坪 (86.2坪) |
愛別駅 | 1.1万/坪 (139坪) | 2.0万/坪 (242坪) | 0.9万/坪 (136坪) |
中愛別駅 | - | - | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | - | 1.0万/坪 (118坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) |
白滝駅 | - | - | - |
丸瀬布駅 | - | - | - |
瀬戸瀬駅 | - | - | - |
遠軽駅 | 3.5万/坪 (165坪) | 2.1万/坪 (73.8坪) | 3.3万/坪 (148坪) |
安国駅 | - | - | - |
生田原駅 | 0.7万/坪 (290坪) | - | - |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | - | 0.4万/坪 (545坪) | 0.6万/坪 (163坪) |
相内駅 | 0.30万/坪 (90.8坪) | 0.4万/坪 (287坪) | - |
東相内駅 | 2.3万/坪 (159坪) | - | 2.2万/坪 (135坪) |
西北見駅 | - | - | - |
北見駅 | 5.5万/坪 (112坪) | 4.6万/坪 (120坪) | 5.6万/坪 (95.2坪) |
柏陽駅 | - | - | - |
愛し野駅 | - | - | - |
端野駅 | 2.3万/坪 (127坪) | - | 1.4万/坪 (84.7坪) |
緋牛内駅 | - | - | - |
美幌駅 | 3.1万/坪 (54.5坪) | 0.9万/坪 (213坪) | 2.0万/坪 (70.8坪) |
西女満別駅 | - | - | - |
女満別駅 | 1.0万/坪 (166坪) | - | 3.0万/坪 (185坪) |
呼人駅 | - | - | - |
網走駅 | 5.3万/坪 (130坪) | 3.9万/坪 (164坪) | 5.0万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美幌駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +240.6 %)
美幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +240.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 213.3 坪から -74.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 68.0 分 → 2019年 22.0 分、-67.6 %と大きく減少)
遠軽駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)
遠軽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.6%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 73.8 坪から +123.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 11.7 分、-32.2 %と大きく減少)
愛別駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
愛別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 242.0 坪から -42.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 4.0 分、-70.4 %と大きく減少)
相内駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
相内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 287.4 坪から -68.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示