【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.6％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 753 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 132.0 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。札内駅、幕別駅、利別駅、新富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山部駅で昨年に比べ +2021.2 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山部駅、芦別駅)は +1098.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(庶路駅、東根室駅)は -78.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.1％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上芦別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +142.2％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.3万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (113坪) | 2.7万/坪 (124坪) |
| 東滝川駅 | 1.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 赤平駅 | 0.3万/坪 (117坪) | 1.0万/坪 (74.1坪) | 1.3万/坪 (174坪) |
| 茂尻駅 | 1.4万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 平岸駅 | 45.0万/坪 (65.0坪) | 38.4万/坪 (65.0坪) | 43.5万/坪 (65.5坪) |
| 芦別駅 | 3.2万/坪 (89.0坪) | 1.2万/坪 (85.3坪) | 1.5万/坪 (128坪) |
| 上芦別駅 | 0.14万/坪 (87.7坪) | 0.06万/坪 (251坪) | 0.3万/坪 (209坪) |
| 野花南駅 | 0.00万/坪 (393坪) | - | - |
| 富良野駅 | 8.0万/坪 (144坪) | 6.9万/坪 (118坪) | 6.8万/坪 (132坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | 1.5万/坪 (206坪) | 0.07万/坪 (363坪) | 1.5万/坪 (156坪) |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 東鹿越駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | 0.5万/坪 (424坪) | 0.7万/坪 (142坪) | 1.1万/坪 (141坪) |
| 落合駅 | - | 0.10万/坪 (269坪) | - |
| 新得駅 | 1.9万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (143坪) | 1.5万/坪 (275坪) |
| 十勝清水駅 | 1.7万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (232坪) | 1.6万/坪 (196坪) |
| 御影駅 | 1.6万/坪 (424坪) | 1.7万/坪 (131坪) | 1.5万/坪 (162坪) |
| 芽室駅 | 5.7万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (173坪) | 5.2万/坪 (132坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | 9.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 柏林台駅 | - | 10.2万/坪 (98.8坪) | - |
| 帯広駅 | 9.1万/坪 (102坪) | 8.4万/坪 (116坪) | 8.5万/坪 (128坪) |
| 札内駅 | 7.2万/坪 (108坪) | 5.7万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (128坪) |
| 幕別駅 | 2.8万/坪 (130坪) | 2.1万/坪 (133坪) | 2.2万/坪 (128坪) |
| 利別駅 | 1.0万/坪 (194坪) | 0.8万/坪 (183坪) | 1.5万/坪 (178坪) |
| 池田駅 | 1.6万/坪 (189坪) | 1.5万/坪 (184坪) | 2.5万/坪 (102坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | 0.5万/坪 (293坪) | 0.8万/坪 (197坪) | 3.4万/坪 (94.7坪) |
| 新吉野駅 | 0.10万/坪 (221坪) | - | - |
| 浦幌駅 | 0.7万/坪 (231坪) | 0.4万/坪 (336坪) | 1.0万/坪 (181坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | 0.4万/坪 (204坪) | 0.4万/坪 (226坪) | 0.7万/坪 (222坪) |
| 白糠駅 | 0.6万/坪 (281坪) | 2.0万/坪 (129坪) | 2.0万/坪 (251坪) |
| 西庶路駅 | 0.6万/坪 (231坪) | 0.27万/坪 (484坪) | 0.5万/坪 (192坪) |
| 庶路駅 | 0.24万/坪 (329坪) | 1.2万/坪 (363坪) | 0.7万/坪 (145坪) |
| 大楽毛駅 | 1.0万/坪 (322坪) | 1.6万/坪 (133坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
| 新大楽毛駅 | 0.6万/坪 (171坪) | 2.1万/坪 (149坪) | 2.2万/坪 (153坪) |
| 新富士駅 | 6.1万/坪 (143坪) | 5.0万/坪 (137坪) | 5.0万/坪 (114坪) |
| 釧路駅 | 6.2万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (108坪) |
| 東釧路駅 | 4.5万/坪 (108坪) | 4.3万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (148坪) |
| 武佐駅 | 2.5万/坪 (125坪) | 2.8万/坪 (127坪) | 3.6万/坪 (72.1坪) |
| 別保駅 | 2.4万/坪 (130坪) | - | 0.6万/坪 (303坪) |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | 0.18万/坪 (499坪) | - | - |
| 門静駅 | - | - | 0.8万/坪 (293坪) |
| 厚岸駅 | 0.9万/坪 (356坪) | 1.2万/坪 (248坪) | 1.2万/坪 (140坪) |
| 茶内駅 | 0.4万/坪 (363坪) | 0.4万/坪 (200坪) | 1.6万/坪 (168坪) |
| 浜中駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | 0.8万/坪 (166坪) | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | 0.7万/坪 (251坪) | - | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | 0.6万/坪 (174坪) | 2.5万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (117坪) |
| 根室駅 | 2.9万/坪 (155坪) | 3.3万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山部駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +2021.2 ％)
山部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2021.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 363.0 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
芦別駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +176.3 ％)
芦別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +176.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 85.3 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.7 分、-19.0 ％と減少)
庶路駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -80.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 329.1 坪 (昨年 363.0 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.4 分 → 2019年 22.1 分、+64.2 ％と大きく増加)
東根室駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
東根室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 136.1 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 28.3 分、+608.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示