【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅~根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 212 件(1年前(2018年)に比べて +2.9%( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 137.9 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅、新得駅、幕別駅、東釧路駅、浜中駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西庶路駅で昨年に比べ +243.6 %、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西庶路駅、上芦別駅)は +211.7 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦幌駅、赤平駅)は -82.4 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.4%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -15.3%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -81.8%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR根室本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
滝川駅 | 2.7万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (87.4坪) | 3.0万/坪 (129坪) |
東滝川駅 | - | - | - |
赤平駅 | 0.10万/坪 (89.2坪) | 0.6万/坪 (79.0坪) | 0.11万/坪 (139坪) |
茂尻駅 | - | - | - |
平岸駅 | 34.7万/坪 (62.0坪) | - | 45.0万/坪 (85.1坪) |
芦別駅 | 1.4万/坪 (87.7坪) | 0.5万/坪 (92.3坪) | 1.8万/坪 (154坪) |
上芦別駅 | 0.17万/坪 (51.4坪) | 0.06万/坪 (251坪) | - |
野花南駅 | - | - | - |
富良野駅 | 7.5万/坪 (238坪) | 5.8万/坪 (143坪) | 8.6万/坪 (110坪) |
布部駅 | - | - | - |
山部駅 | - | 0.07万/坪 (363坪) | 1.5万/坪 (156坪) |
下金山駅 | - | - | - |
金山駅 | - | - | - |
東鹿越駅 | - | - | - |
幾寅駅 | - | 0.7万/坪 (142坪) | - |
落合駅 | - | - | - |
新得駅 | 2.1万/坪 (186坪) | 1.4万/坪 (271坪) | 0.8万/坪 (250坪) |
十勝清水駅 | - | 1.6万/坪 (265坪) | 0.8万/坪 (232坪) |
御影駅 | - | 1.4万/坪 (127坪) | - |
芽室駅 | 6.4万/坪 (112坪) | 6.9万/坪 (196坪) | 5.7万/坪 (97.4坪) |
大成駅 | - | - | - |
西帯広駅 | - | - | - |
柏林台駅 | - | 11.2万/坪 (119坪) | - |
帯広駅 | 8.9万/坪 (107坪) | 7.7万/坪 (128坪) | 9.0万/坪 (118坪) |
札内駅 | 5.8万/坪 (125坪) | 8.0万/坪 (94.8坪) | 6.6万/坪 (123坪) |
幕別駅 | 1.9万/坪 (135坪) | 1.2万/坪 (54.5坪) | 1.2万/坪 (167坪) |
利別駅 | - | 0.7万/坪 (115坪) | - |
池田駅 | 0.9万/坪 (141坪) | - | 2.1万/坪 (80.7坪) |
十弗駅 | - | - | - |
豊頃駅 | 0.3万/坪 (340坪) | 0.7万/坪 (220坪) | 5.1万/坪 (62.0坪) |
新吉野駅 | - | - | - |
浦幌駅 | 0.19万/坪 (312坪) | 1.1万/坪 (454坪) | 1.1万/坪 (231坪) |
厚内駅 | - | - | - |
音別駅 | - | - | 0.9万/坪 (30.3坪) |
白糠駅 | 0.4万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (67.3坪) | - |
西庶路駅 | 0.6万/坪 (179坪) | 0.19万/坪 (469坪) | 0.13万/坪 (166坪) |
庶路駅 | 0.16万/坪 (373坪) | - | - |
大楽毛駅 | 1.3万/坪 (295坪) | 2.4万/坪 (126坪) | - |
新大楽毛駅 | 0.7万/坪 (208坪) | - | 2.3万/坪 (124坪) |
新富士駅 | 4.4万/坪 (196坪) | 5.4万/坪 (119坪) | 5.6万/坪 (137坪) |
釧路駅 | 5.6万/坪 (120坪) | 5.7万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (121坪) |
東釧路駅 | 5.4万/坪 (82.7坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
武佐駅 | 1.5万/坪 (107坪) | 2.6万/坪 (92.3坪) | 1.8万/坪 (35.5坪) |
別保駅 | - | - | 0.6万/坪 (303坪) |
上尾幌駅 | - | - | - |
尾幌駅 | 0.18万/坪 (499坪) | - | - |
門静駅 | - | - | - |
厚岸駅 | 2.0万/坪 (357坪) | 0.7万/坪 (310坪) | 1.0万/坪 (166坪) |
茶内駅 | - | - | - |
浜中駅 | 0.8万/坪 (33.3坪) | 0.4万/坪 (239坪) | - |
姉別駅 | - | - | - |
厚床駅 | 0.4万/坪 (393坪) | - | - |
落石駅 | - | - | - |
西和田駅 | - | - | - |
東根室駅 | - | - | - |
根室駅 | 2.3万/坪 (232坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西庶路駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +243.6 %)
西庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +243.6%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 468.9 坪から -61.7 %減)。
上芦別駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +179.7 %)
上芦別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +179.7%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 251.1 坪から -79.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.2 分 → 2019年 16.5 分、-34.7 %と大きく減少)
浦幌駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -83.1 %)
浦幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.1%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 453.8 坪から -31.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 41.5 分、+159.4 %と大きく増加)
赤平駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
赤平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -81.8%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 79.0 坪から +12.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示