土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR根室本線 (滝川駅~根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.0%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 171 件(1年前(2018年)に比べて -19.0%( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 139.7 坪から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅、札内駅、池田駅、大楽毛駅、新富士駅、武佐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦幌駅で昨年に比べ +261.3 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦幌駅、新得駅)は +242.9 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤平駅、厚岸駅)は -62.9 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 36.4 分 → 2019年 31.8 分、-12.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.1%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて -24.4%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR根室本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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滝川駅 | 2.7万/坪 (78.9坪) | 2.7万/坪 (79.4坪) | 2.7万/坪 (101坪) |
東滝川駅 | - | - | - |
赤平駅 | 0.14万/坪 (112坪) | 0.5万/坪 (157坪) | 2.0万/坪 (363坪) |
茂尻駅 | - | - | - |
平岸駅 | 49.8万/坪 (77.6坪) | - | 38.0万/坪 (60.5坪) |
芦別駅 | 1.8万/坪 (107坪) | 2.0万/坪 (71.1坪) | - |
上芦別駅 | 0.12万/坪 (124坪) | - | 0.3万/坪 (228坪) |
野花南駅 | 0.00万/坪 (393坪) | - | - |
富良野駅 | 8.0万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (89.2坪) |
布部駅 | - | - | - |
山部駅 | 1.5万/坪 (206坪) | - | - |
下金山駅 | - | - | - |
金山駅 | - | - | - |
東鹿越駅 | - | - | - |
幾寅駅 | - | - | 0.8万/坪 (182坪) |
落合駅 | - | - | - |
新得駅 | 1.4万/坪 (157坪) | 0.4万/坪 (112坪) | 1.5万/坪 (99.8坪) |
十勝清水駅 | 1.5万/坪 (118坪) | - | 2.9万/坪 (484坪) |
御影駅 | - | 1.7万/坪 (117坪) | 1.5万/坪 (215坪) |
芽室駅 | 4.5万/坪 (146坪) | 5.2万/坪 (229坪) | 3.9万/坪 (117坪) |
大成駅 | - | - | - |
西帯広駅 | - | - | - |
柏林台駅 | - | - | - |
帯広駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 8.2万/坪 (123坪) | 8.5万/坪 (122坪) |
札内駅 | 8.0万/坪 (83.0坪) | 5.2万/坪 (180坪) | 10.0万/坪 (106坪) |
幕別駅 | 3.9万/坪 (59.0坪) | 1.9万/坪 (150坪) | - |
利別駅 | - | 1.0万/坪 (251坪) | 0.24万/坪 (248坪) |
池田駅 | 1.8万/坪 (203坪) | 1.0万/坪 (235坪) | 2.8万/坪 (116坪) |
十弗駅 | - | - | - |
豊頃駅 | - | 1.0万/坪 (174坪) | 0.9万/坪 (144坪) |
新吉野駅 | - | - | - |
浦幌駅 | 1.0万/坪 (191坪) | 0.28万/坪 (514坪) | - |
厚内駅 | - | - | - |
音別駅 | - | - | - |
白糠駅 | 1.2万/坪 (112坪) | 2.2万/坪 (115坪) | - |
西庶路駅 | 0.7万/坪 (192坪) | - | 1.3万/坪 (118坪) |
庶路駅 | 0.6万/坪 (154坪) | - | 0.7万/坪 (145坪) |
大楽毛駅 | 1.2万/坪 (254坪) | 0.7万/坪 (221坪) | - |
新大楽毛駅 | - | 1.7万/坪 (175坪) | 2.9万/坪 (183坪) |
新富士駅 | 6.7万/坪 (183坪) | 5.5万/坪 (144坪) | 5.7万/坪 (62.8坪) |
釧路駅 | 6.5万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (93.2坪) | 5.3万/坪 (84.5坪) |
東釧路駅 | 4.2万/坪 (90.8坪) | 5.0万/坪 (141坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) |
武佐駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | 2.3万/坪 (209坪) | 3.5万/坪 (142坪) |
別保駅 | 0.8万/坪 (145坪) | - | - |
上尾幌駅 | - | - | - |
尾幌駅 | - | - | - |
門静駅 | - | - | 0.6万/坪 (112坪) |
厚岸駅 | 0.5万/坪 (368坪) | 1.1万/坪 (317坪) | - |
茶内駅 | - | - | - |
浜中駅 | - | 0.6万/坪 (63.5坪) | - |
姉別駅 | - | - | - |
厚床駅 | 0.9万/坪 (180坪) | - | - |
落石駅 | - | - | - |
西和田駅 | - | - | - |
東根室駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
根室駅 | 2.4万/坪 (163坪) | 2.1万/坪 (132坪) | 3.2万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦幌駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +261.3 %)
浦幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +261.3%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 514.3 坪から -62.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 13.8 分、-88.5 %と大きく減少)
新得駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +224.6 %)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +224.6%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 111.9 坪から +40.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 11.5 分、-80.8 %と大きく減少)
赤平駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)
赤平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 157.3 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 16.0 分、-78.7 %と大きく減少)
厚岸駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
厚岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.7%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 368.0 坪 (昨年 317.0 坪から +16.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.0 分 → 2019年 40.0 分、+42.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示