JR根室本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR根室本線 (滝川駅根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.0%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 171 件(1年前(2018年)に比べて -19.0%( -40件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 139.7 坪から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅札内駅池田駅大楽毛駅新富士駅武佐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦幌駅で昨年に比べ +261.3 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(浦幌駅新得駅)は +242.9 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤平駅厚岸駅)は -62.9 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 36.4 分 → 2019年 31.8 分、-12.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 4.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.1%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて -24.4%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR根室本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR根室本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
滝川駅2.7万/坪
(78.9坪)
2.7万/坪
(79.4坪)
2.7万/坪
(101坪)
東滝川駅---
赤平駅0.14万/坪
(112坪)
0.5万/坪
(157坪)
2.0万/坪
(363坪)
茂尻駅---
平岸駅49.8万/坪
(77.6坪)
-38.0万/坪
(60.5坪)
芦別駅1.8万/坪
(107坪)
2.0万/坪
(71.1坪)
-
上芦別駅0.12万/坪
(124坪)
-0.3万/坪
(228坪)
野花南駅0.00万/坪
(393坪)
--
富良野駅8.0万/坪
(69.6坪)
5.8万/坪
(122坪)
6.6万/坪
(89.2坪)
布部駅---
山部駅1.5万/坪
(206坪)
--
下金山駅---
金山駅---
東鹿越駅---
幾寅駅--0.8万/坪
(182坪)
落合駅---
新得駅1.4万/坪
(157坪)
0.4万/坪
(112坪)
1.5万/坪
(99.8坪)
十勝清水駅1.5万/坪
(118坪)
-2.9万/坪
(484坪)
御影駅-1.7万/坪
(117坪)
1.5万/坪
(215坪)
芽室駅4.5万/坪
(146坪)
5.2万/坪
(229坪)
3.9万/坪
(117坪)
大成駅---
西帯広駅---
柏林台駅---
帯広駅9.7万/坪
(103坪)
8.2万/坪
(123坪)
8.5万/坪
(122坪)
札内駅8.0万/坪
(83.0坪)
5.2万/坪
(180坪)
10.0万/坪
(106坪)
幕別駅3.9万/坪
(59.0坪)
1.9万/坪
(150坪)
-
利別駅-1.0万/坪
(251坪)
0.24万/坪
(248坪)
池田駅1.8万/坪
(203坪)
1.0万/坪
(235坪)
2.8万/坪
(116坪)
十弗駅---
豊頃駅-1.0万/坪
(174坪)
0.9万/坪
(144坪)
新吉野駅---
浦幌駅1.0万/坪
(191坪)
0.28万/坪
(514坪)
-
厚内駅---
音別駅---
白糠駅1.2万/坪
(112坪)
2.2万/坪
(115坪)
-
西庶路駅0.7万/坪
(192坪)
-1.3万/坪
(118坪)
庶路駅0.6万/坪
(154坪)
-0.7万/坪
(145坪)
大楽毛駅1.2万/坪
(254坪)
0.7万/坪
(221坪)
-
新大楽毛駅-1.7万/坪
(175坪)
2.9万/坪
(183坪)
新富士駅6.7万/坪
(183坪)
5.5万/坪
(144坪)
5.7万/坪
(62.8坪)
釧路駅6.5万/坪
(121坪)
6.0万/坪
(93.2坪)
5.3万/坪
(84.5坪)
東釧路駅4.2万/坪
(90.8坪)
5.0万/坪
(141坪)
4.4万/坪
(81.7坪)
武佐駅3.4万/坪
(59.0坪)
2.3万/坪
(209坪)
3.5万/坪
(142坪)
別保駅0.8万/坪
(145坪)
--
上尾幌駅---
尾幌駅---
門静駅--0.6万/坪
(112坪)
厚岸駅0.5万/坪
(368坪)
1.1万/坪
(317坪)
-
茶内駅---
浜中駅-0.6万/坪
(63.5坪)
-
姉別駅---
厚床駅0.9万/坪
(180坪)
--
落石駅---
西和田駅---
東根室駅1.0万/坪
(78.7坪)
--
根室駅2.4万/坪
(163坪)
2.1万/坪
(132坪)
3.2万/坪
(78.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

浦幌駅1.0 万/坪(昨年同期比 +261.3 %)

浦幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +261.3%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 514.3 坪から -62.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 13.8 分、-88.5 %と大きく減少)

新得駅1.4 万/坪(昨年同期比 +224.6 %)

新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +224.6%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 111.9 坪から +40.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 11.5 分、-80.8 %と大きく減少)

赤平駅0.1 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)

赤平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 157.3 坪から -28.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 16.0 分、-78.7 %と大きく減少)

厚岸駅0.5 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)

厚岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.7%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 368.0 坪 (昨年 317.0 坪から +16.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.0 分 → 2019年 40.0 分、+42.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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