【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅~根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2018年)に比べて +3.5%( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 126.2 坪から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。芽室駅、新富士駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦別駅で昨年に比べ +983.4 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦別駅、新得駅)は +562.4 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚岸駅、新大楽毛駅)は -89.6 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 36.1 分 → 2019年 31.8 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 % → 2019年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.6%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.1%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR根室本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
滝川駅 | 1.9万/坪 (107坪) | 2.6万/坪 (87.7坪) | 2.6万/坪 (144坪) |
東滝川駅 | 1.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
赤平駅 | 0.19万/坪 (162坪) | - | 1.1万/坪 (153坪) |
茂尻駅 | 1.4万/坪 (31.8坪) | - | - |
平岸駅 | - | 35.5万/坪 (81.7坪) | 39.3万/坪 (52.9坪) |
芦別駅 | 8.9万/坪 (78.7坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (172坪) |
上芦別駅 | - | - | - |
野花南駅 | - | - | - |
富良野駅 | 8.9万/坪 (90.5坪) | 9.4万/坪 (119坪) | 6.4万/坪 (122坪) |
布部駅 | - | - | - |
山部駅 | - | - | - |
下金山駅 | - | - | - |
金山駅 | - | - | - |
東鹿越駅 | - | - | - |
幾寅駅 | - | - | 1.4万/坪 (142坪) |
落合駅 | - | - | - |
新得駅 | 2.5万/坪 (106坪) | 1.0万/坪 (393坪) | 0.02万/坪 (484坪) |
十勝清水駅 | - | 3.1万/坪 (192坪) | 2.0万/坪 (40.8坪) |
御影駅 | - | 2.0万/坪 (163坪) | - |
芽室駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | 5.5万/坪 (101坪) | 6.0万/坪 (142坪) |
大成駅 | - | - | - |
西帯広駅 | - | - | - |
柏林台駅 | - | 9.4万/坪 (63.5坪) | - |
帯広駅 | 8.6万/坪 (95.2坪) | 9.4万/坪 (114坪) | 7.9万/坪 (124坪) |
札内駅 | 7.4万/坪 (77.9坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) | 6.1万/坪 (159坪) |
幕別駅 | 3.9万/坪 (62.8坪) | - | 3.4万/坪 (87.7坪) |
利別駅 | 0.28万/坪 (248坪) | - | - |
池田駅 | 1.0万/坪 (116坪) | 2.1万/坪 (74.1坪) | 1.7万/坪 (118坪) |
十弗駅 | - | - | - |
豊頃駅 | - | - | - |
新吉野駅 | - | - | - |
浦幌駅 | - | 0.4万/坪 (144坪) | 1.0万/坪 (147坪) |
厚内駅 | - | - | - |
音別駅 | 0.25万/坪 (78.7坪) | 0.25万/坪 (393坪) | 0.6万/坪 (484坪) |
白糠駅 | - | - | - |
西庶路駅 | 0.5万/坪 (203坪) | - | - |
庶路駅 | - | - | - |
大楽毛駅 | - | 2.5万/坪 (121坪) | - |
新大楽毛駅 | 0.4万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (60.0坪) | 2.7万/坪 (99.8坪) |
新富士駅 | 7.0万/坪 (97.9坪) | 4.6万/坪 (144坪) | 3.3万/坪 (157坪) |
釧路駅 | 5.0万/坪 (89.3坪) | 6.0万/坪 (118坪) | 6.1万/坪 (97.8坪) |
東釧路駅 | 3.9万/坪 (97.6坪) | 5.3万/坪 (159坪) | 5.1万/坪 (148坪) |
武佐駅 | 3.8万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (78.7坪) | 3.6万/坪 (68.8坪) |
別保駅 | - | - | - |
上尾幌駅 | - | - | - |
尾幌駅 | - | - | - |
門静駅 | - | - | - |
厚岸駅 | 0.19万/坪 (212坪) | 2.7万/坪 (85.2坪) | 1.5万/坪 (99.8坪) |
茶内駅 | - | 0.4万/坪 (200坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
浜中駅 | - | 0.9万/坪 (173坪) | - |
姉別駅 | - | - | - |
厚床駅 | - | - | - |
落石駅 | - | - | - |
西和田駅 | - | - | - |
東根室駅 | - | - | - |
根室駅 | 5.3万/坪 (77.6坪) | 7.1万/坪 (169坪) | 3.2万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦別駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +983.4 %)
芦別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +983.4%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 99.8 坪から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 7.0 分、-56.2 %と大きく減少)
新得駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +141.4 %)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +141.4%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 393.3 坪から -73.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
厚岸駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)
厚岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.1%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 85.2 坪から +148.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 12.0 分、-60.0 %と大きく減少)
新大楽毛駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.1 %)
新大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.1%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.0 坪から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.8 分 → 2019年 18.0 分、-30.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示