【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.0%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 157 件(1年前(2018年)に比べて +13.8%( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 76.2 坪から +15.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。篠路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは当別駅で昨年に比べ +113.4 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(当別駅、篠路駅)は +68.4 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太美駅、新川駅)は -37.2 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 3.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.6 % → 2019年 18.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.6%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.3%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR札沼線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 58.2万/坪 (145坪) | 61.6万/坪 (127坪) | 62.6万/坪 (152坪) |
八軒駅 | 31.1万/坪 (79.5坪) | 30.0万/坪 (81.9坪) | 27.9万/坪 (72.4坪) |
新川駅 | 25.6万/坪 (68.6坪) | 32.1万/坪 (65.8坪) | 26.8万/坪 (43.4坪) |
新琴似駅 | - | - | 18.7万/坪 (90.8坪) |
太平駅 | 20.8万/坪 (63.1坪) | 21.4万/坪 (61.1坪) | 19.8万/坪 (73.8坪) |
百合が原駅 | 19.2万/坪 (67.4坪) | 16.1万/坪 (64.2坪) | 13.9万/坪 (103坪) |
篠路駅 | 13.2万/坪 (64.4坪) | 10.7万/坪 (54.8坪) | 11.4万/坪 (82.7坪) |
拓北駅 | 12.5万/坪 (79.4坪) | 10.9万/坪 (82.0坪) | 9.2万/坪 (76.5坪) |
あいの里教育大駅 | 11.7万/坪 (113坪) | 13.0万/坪 (75.5坪) | 12.7万/坪 (80.8坪) |
あいの里公園駅 | 14.7万/坪 (125坪) | - | 4.0万/坪 (74.9坪) |
太美駅 | 1.8万/坪 (137坪) | 3.8万/坪 (208坪) | 5.6万/坪 (174坪) |
当別駅 | 2.8万/坪 (246坪) | 1.3万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (132坪) |
北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当別駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +113.4 %)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +113.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 245.8 坪 (昨年 126.9 坪から +93.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.2 分 → 2019年 14.2 分、-38.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
篠路駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +23.4 %)
篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.4%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて +18.4%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 54.8 坪から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.7 分 → 2019年 11.7 分、-15.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 17.2 %)
太美駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.3%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 207.7 坪から -33.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 20.4 分、+42.6 %と大きく増加)
新川駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 65.8 坪から +4.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 7.3 分、+26.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示