【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.7%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +2.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 70.5 坪から +44.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桑園駅、八軒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは当別駅で昨年に比べ +132.1 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(当別駅、桑園駅)は +85.9 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太美駅、新川駅)は -40.4 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 7.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.2 % → 2019年 13.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.7%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR札沼線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 58.6万/坪 (306坪) | 41.9万/坪 (52.9坪) | 44.1万/坪 (157坪) |
八軒駅 | 32.0万/坪 (96.8坪) | 26.5万/坪 (54.5坪) | 27.1万/坪 (84.7坪) |
新川駅 | 27.8万/坪 (80.9坪) | 37.5万/坪 (45.4坪) | 27.5万/坪 (45.4坪) |
新琴似駅 | - | - | - |
太平駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | - | 19.2万/坪 (61.4坪) |
百合が原駅 | 19.7万/坪 (69.3坪) | 20.8万/坪 (47.6坪) | 17.0万/坪 (46.9坪) |
篠路駅 | 12.1万/坪 (62.4坪) | 10.3万/坪 (56.9坪) | 9.7万/坪 (65.8坪) |
拓北駅 | 9.3万/坪 (66.6坪) | 11.6万/坪 (79.4坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) |
あいの里教育大駅 | 9.9万/坪 (393坪) | - | 13.3万/坪 (87.7坪) |
あいの里公園駅 | 17.4万/坪 (49.9坪) | - | - |
太美駅 | 1.2万/坪 (149坪) | 2.6万/坪 (237坪) | 6.3万/坪 (161坪) |
当別駅 | 1.8万/坪 (218坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) | 2.0万/坪 (103坪) |
北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当別駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +132.1 %)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +132.1%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 99.8 坪から +118.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 10.0 分、-83.3 %と大きく減少)
桑園駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +39.7 %)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.7%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 52.9 坪から +477.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.5 分、+27.8 %と大きく増加)
太美駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 237.5 坪から -37.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 27.7 分、+325.6 %と大きく増加)
新川駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 45.4 坪から +78.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示