土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 72.9 坪から +18.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。百合が原駅、篠路駅、拓北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拓北駅で昨年に比べ +36.7 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(拓北駅、篠路駅)は +35.7 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あいの里教育大駅、新川駅)は -33.2 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 % → 2019年 21.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.6%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあいの里教育大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.6%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR札沼線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 53.0万/坪 (49.9坪) | 63.5万/坪 (154坪) | 74.9万/坪 (148坪) |
八軒駅 | 34.8万/坪 (61.6坪) | 35.1万/坪 (92.0坪) | 27.0万/坪 (80.2坪) |
新川駅 | 22.9万/坪 (77.6坪) | 31.7万/坪 (65.6坪) | - |
新琴似駅 | - | - | - |
太平駅 | 22.2万/坪 (78.1坪) | 20.1万/坪 (52.2坪) | 17.5万/坪 (71.1坪) |
百合が原駅 | 17.9万/坪 (93.3坪) | 13.4万/坪 (78.1坪) | 12.4万/坪 (53.3坪) |
篠路駅 | 13.2万/坪 (93.1坪) | 9.8万/坪 (52.1坪) | 10.1万/坪 (94.1坪) |
拓北駅 | 13.9万/坪 (84.2坪) | 10.2万/坪 (99.8坪) | 10.0万/坪 (86.2坪) |
あいの里教育大駅 | 7.3万/坪 (59.0坪) | 11.9万/坪 (90.3坪) | 11.7万/坪 (79.8坪) |
あいの里公園駅 | - | - | 7.8万/坪 (49.9坪) |
太美駅 | 0.8万/坪 (71.6坪) | - | 6.0万/坪 (192坪) |
当別駅 | 2.1万/坪 (216坪) | - | 1.8万/坪 (203坪) |
北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拓北駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)
拓北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.7%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 99.8 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
篠路駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 52.1 坪から +78.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.3 分 → 2019年 14.0 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 28.6 %)
あいの里教育大駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
あいの里教育大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.6%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.3 坪から -34.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.1 分 → 2019年 19.5 分、+37.9 %と大きく増加)
新川駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.8%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 65.6 坪から +18.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.6 分 → 2019年 8.0 分、+21.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示