土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.6%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 87.3 坪から +25.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八軒駅、篠路駅、あいの里教育大駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八軒駅で昨年に比べ +44.6 %、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(八軒駅、あいの里教育大駅)は +34.9 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川駅、拓北駅)は -13.8 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR札沼線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 71.9万/坪 (122坪) | 64.3万/坪 (179坪) | - |
八軒駅 | 36.8万/坪 (47.9坪) | 25.5万/坪 (68.6坪) | 31.3万/坪 (59.0坪) |
新川駅 | 24.2万/坪 (63.5坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | 24.5万/坪 (48.4坪) |
新琴似駅 | - | - | - |
太平駅 | 21.3万/坪 (66.0坪) | 20.0万/坪 (59.7坪) | 23.0万/坪 (56.6坪) |
百合が原駅 | 20.3万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | 13.6万/坪 (168坪) |
篠路駅 | 13.2万/坪 (98.5坪) | 10.7万/坪 (82.9坪) | 12.0万/坪 (98.6坪) |
拓北駅 | 11.6万/坪 (94.9坪) | 13.4万/坪 (66.6坪) | 10.4万/坪 (73.0坪) |
あいの里教育大駅 | 17.0万/坪 (49.9坪) | 13.6万/坪 (63.3坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
あいの里公園駅 | 12.0万/坪 (200坪) | - | - |
太美駅 | 1.9万/坪 (160坪) | - | 1.4万/坪 (185坪) |
当別駅 | 1.5万/坪 (369坪) | 1.4万/坪 (123坪) | 2.0万/坪 (90.8坪) |
北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八軒駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +44.6 %)
八軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.6%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 68.6 坪から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.3 分、-20.8 %と大きく減少)
あいの里教育大駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +25.1 %)
あいの里教育大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.1%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 63.3 坪から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.1 分 → 2019年 6.0 分、-26.2 %と大きく減少)
新川駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -14.6 %)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.6%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
拓北駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)
拓北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.1%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 66.6 坪から +42.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.2 分、+17.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示