【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.1%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 510 件(1年前(2018年)に比べて +9.7%( +45件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 104.0 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅、中富良野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上富良野駅で昨年に比べ +73.3 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上富良野駅、中富良野駅)は +55.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西神楽駅、美瑛駅)は -32.5 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR富良野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 6.6万/坪 (105坪) | 6.9万/坪 (99.9坪) | 6.7万/坪 (104坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
緑が丘駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | 1.4万/坪 (126坪) | 3.1万/坪 (27.2坪) | 0.05万/坪 (109坪) |
西聖和駅 | - | 1.1万/坪 (305坪) | 2.3万/坪 (169坪) |
千代ケ岡駅 | - | 3.0万/坪 (72.6坪) | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 2.6万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (132坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
美馬牛駅 | - | - | 1.4万/坪 (188坪) |
上富良野駅 | 3.3万/坪 (83.5坪) | 1.9万/坪 (78.3坪) | 3.3万/坪 (136坪) |
中富良野駅 | 1.3万/坪 (237坪) | 1.0万/坪 (208坪) | 2.2万/坪 (115坪) |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | - | - |
富良野駅 | 8.0万/坪 (144坪) | 6.9万/坪 (118坪) | 6.8万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上富良野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +73.3 %)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +73.3%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +225.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 78.3 坪から +6.7 %増)。
中富良野駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +37.0 %)
中富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 207.7 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 28.2 分、+156.8 %と大きく増加)
西神楽駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)
西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.2%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 27.2 坪から +363.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
美瑛駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.9%( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 132.1 坪から +12.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 13.2 分、-21.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示