土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅~岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.2%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(1年前(2018年)に比べて -15.3%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 118.9 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鷲別駅、幌別駅、糸井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦岡駅で昨年に比べ +131.3 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦岡駅、栗山駅)は +118.5 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊達紋別駅、苫小牧駅)は -28.6 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 2.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鷲別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.7%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.5%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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長万部駅 | - | - | 2.3万/坪 (200坪) |
静狩駅 | - | - | - |
礼文駅 | - | - | - |
大岸駅 | - | - | - |
豊浦駅 | - | - | 2.9万/坪 (69.6坪) |
洞爺駅 | - | - | 3.0万/坪 (151坪) |
有珠駅 | - | - | - |
長和駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (76.4坪) |
伊達紋別駅 | 5.5万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (144坪) | 6.0万/坪 (96.7坪) |
北舟岡駅 | - | 5.8万/坪 (76.4坪) | 8.3万/坪 (74.6坪) |
稀府駅 | - | - | 2.2万/坪 (118坪) |
黄金駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
崎守駅 | - | - | 1.5万/坪 (192坪) |
本輪西駅 | 3.2万/坪 (88.7坪) | 3.7万/坪 (86.2坪) | 0.7万/坪 (121坪) |
東室蘭駅 | 8.3万/坪 (115坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 8.0万/坪 (126坪) |
鷲別駅 | 10.3万/坪 (79.3坪) | 8.0万/坪 (126坪) | 8.2万/坪 (67.1坪) |
幌別駅 | 5.7万/坪 (69.6坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | 5.2万/坪 (44.9坪) |
富浦駅 | - | 0.8万/坪 (393坪) | - |
登別駅 | 2.7万/坪 (92.3坪) | - | - |
虎杖浜駅 | - | - | - |
竹浦駅 | - | - | 0.4万/坪 (211坪) |
北吉原駅 | - | 0.6万/坪 (52.9坪) | - |
萩野駅 | - | 0.7万/坪 (78.7坪) | 0.6万/坪 (70.3坪) |
白老駅 | 2.0万/坪 (112坪) | - | 1.5万/坪 (333坪) |
社台駅 | 1.0万/坪 (45.4坪) | 0.8万/坪 (107坪) | - |
錦岡駅 | 3.0万/坪 (78.5坪) | 1.3万/坪 (177坪) | 2.6万/坪 (136坪) |
糸井駅 | 6.0万/坪 (93.0坪) | 3.8万/坪 (159坪) | 4.9万/坪 (74.4坪) |
青葉駅 | 7.3万/坪 (71.5坪) | 7.4万/坪 (75.1坪) | 5.8万/坪 (97.4坪) |
苫小牧駅 | 7.0万/坪 (136坪) | 8.8万/坪 (70.3坪) | 9.7万/坪 (118坪) |
沼ノ端駅 | 8.7万/坪 (134坪) | 8.0万/坪 (87.6坪) | 6.4万/坪 (192坪) |
遠浅駅 | - | 2.2万/坪 (78.7坪) | 0.9万/坪 (119坪) |
早来駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | - |
安平駅 | - | - | - |
追分駅 | - | 1.5万/坪 (37.8坪) | - |
三川駅 | - | 0.17万/坪 (575坪) | 0.17万/坪 (575坪) |
古山駅 | - | - | - |
由仁駅 | 2.4万/坪 (206坪) | - | 1.4万/坪 (192坪) |
栗山駅 | 3.0万/坪 (111坪) | 1.5万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (158坪) |
栗丘駅 | - | - | - |
栗沢駅 | 0.20万/坪 (151坪) | - | - |
志文駅 | - | 1.4万/坪 (98.3坪) | 1.6万/坪 (81.7坪) |
岩見沢駅 | 3.3万/坪 (187坪) | 3.5万/坪 (136坪) | 4.0万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦岡駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +131.3 %)
錦岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +131.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 176.8 坪から -55.6 %減)。
栗山駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +105.7 %)
栗山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.7%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 130.1 坪から -14.7 %減)。
伊達紋別駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)
伊達紋別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.4%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 143.7 坪から -32.6 %減)。
苫小牧駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 70.3 坪から +93.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.6 分 → 2019年 30.1 分、+27.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示