【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 120.8 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。東室蘭駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは輪西駅で昨年に比べ -37.9 %、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東室蘭駅)は -10.5 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(輪西駅)は -37.9 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 10.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.9%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR室蘭支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 8.3万/坪 (115坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 8.0万/坪 (126坪) |
輪西駅 | 2.5万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (27.2坪) | 5.7万/坪 (148坪) |
御崎駅 | - | - | - |
母恋駅 | - | 2.3万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (90.8坪) |
室蘭駅 | 3.7万/坪 (154坪) | 5.0万/坪 (278坪) | 9.7万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 106.4 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.6 分 → 2019年 18.2 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 15.4 %)
輪西駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.9%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 27.2 坪から +222.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示