【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR宗谷本線 (旭川駅~稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.0%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(1年前(2018年)に比べて +5.9%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 103.5 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。比布駅、和寒駅、剣淵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは比布駅で昨年に比べ +91.2 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(比布駅、和寒駅)は +86.7 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稚内駅、名寄駅)は -57.9 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(1年前(2018年)に比べて +10.2%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稚内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -71.4%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宗谷本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 6.9万/坪 (98.0坪) | 6.3万/坪 (97.1坪) | 6.7万/坪 (94.9坪) |
旭川四条駅 | - | - | - |
新旭川駅 | - | - | - |
永山駅 | - | - | - |
比布駅 | 1.8万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (157坪) | 1.3万/坪 (99.8坪) |
蘭留駅 | - | 0.7万/坪 (154坪) | - |
塩狩駅 | - | - | - |
和寒駅 | 1.4万/坪 (71.1坪) | 0.8万/坪 (33.3坪) | 1.1万/坪 (171坪) |
剣淵駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 0.8万/坪 (333坪) | - |
士別駅 | 1.6万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (119坪) |
多寄駅 | - | - | - |
瑞穂駅 | - | - | - |
風連駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | - | - |
名寄高校駅 | - | - | - |
名寄駅 | 2.0万/坪 (167坪) | 3.6万/坪 (145坪) | 2.1万/坪 (105坪) |
美深駅 | 0.00万/坪 (575坪) | - | - |
初野駅 | - | - | - |
恩根内駅 | - | - | - |
咲来駅 | - | - | - |
音威子府駅 | - | - | - |
佐久駅 | - | - | - |
天塩中川駅 | - | - | - |
問寒別駅 | - | - | - |
雄信内駅 | - | - | - |
幌延駅 | - | 1.6万/坪 (126坪) | 1.2万/坪 (545坪) |
豊富駅 | 0.6万/坪 (160坪) | - | 0.7万/坪 (115坪) |
兜沼駅 | - | - | - |
勇知駅 | - | - | - |
抜海駅 | - | - | - |
南稚内駅 | 3.6万/坪 (71.1坪) | 4.6万/坪 (146坪) | 3.4万/坪 (77.1坪) |
稚内駅 | 0.9万/坪 (30.3坪) | 3.1万/坪 (94.9坪) | 2.2万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比布駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +91.2 %)
比布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +91.2%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 157.3 坪から -44.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
和寒駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +82.2 %)
和寒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.2%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 33.3 坪から +113.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 5.3 分、-46.7 %と大きく減少)
稚内駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -71.4 %)
稚内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -71.4%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 94.9 坪から -68.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 29.0 分、+136.7 %と大きく増加)
名寄駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
名寄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.3%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 144.6 坪から +15.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 51.2 分、+132.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示