【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 307 件(１年前(2018年)に比べて -7.8％( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 113.4 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、森駅、星置駅、白石駅、厚別駅、高砂駅、妹背牛駅、深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昆布駅で昨年に比べ +2069.8 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(昆布駅、ニセコ駅)は +1810.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑園駅、倶知安駅)は -44.4 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.3 ％ → 2019年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 ％ → 2019年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.9％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妹背牛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +66.7％( +0.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 9.0万/坪 (116坪) | 6.9万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (195坪) |
| 五稜郭駅 | 10.8万/坪 (95.6坪) | 11.8万/坪 (117坪) | 12.3万/坪 (94.4坪) |
| 桔梗駅 | 9.0万/坪 (129坪) | 10.7万/坪 (78.3坪) | 10.0万/坪 (129坪) |
| 大中山駅 | 5.8万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (74.1坪) | - |
| 七飯駅 | 2.1万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (71.6坪) |
| 新函館北斗駅 | 6.6万/坪 (107坪) | 8.7万/坪 (61.3坪) | 4.1万/坪 (204坪) |
| 仁山駅 | - | - | 2.6万/坪 (28.7坪) |
| 大沼駅 | - | 4.6万/坪 (109坪) | - |
| 大沼公園駅 | - | - | 1.9万/坪 (118坪) |
| 赤井川駅 | 3.6万/坪 (33.3坪) | 5.3万/坪 (393坪) | 1.4万/坪 (84.7坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 4.8万/坪 (44.6坪) | 3.4万/坪 (104坪) | 4.9万/坪 (51.4坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 2.2万/坪 (139坪) | 2.5万/坪 (123坪) | 2.6万/坪 (63.5坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | - | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 2.5万/坪 (134坪) | 1.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 昆布駅 | 6.1万/坪 (224坪) | 0.28万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| ニセコ駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | 0.7万/坪 (299坪) | 2.0万/坪 (197坪) |
| 比羅夫駅 | - | 40.7万/坪 (393坪) | 0.4万/坪 (393坪) |
| 倶知安駅 | 5.3万/坪 (217坪) | 9.2万/坪 (149坪) | 5.8万/坪 (146坪) |
| 小沢駅 | 1.1万/坪 (65.8坪) | 1.7万/坪 (54.5坪) | 0.7万/坪 (484坪) |
| 銀山駅 | - | 0.16万/坪 (194坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | - |
| 余市駅 | 2.6万/坪 (66.9坪) | 2.4万/坪 (93.0坪) | 3.8万/坪 (87.7坪) |
| 蘭島駅 | - | - | 1.4万/坪 (106坪) |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 28.6万/坪 (64.0坪) | 7.2万/坪 (78.7坪) | 6.0万/坪 (49.6坪) |
| 南小樽駅 | 4.2万/坪 (91.3坪) | 3.8万/坪 (208坪) | 9.2万/坪 (164坪) |
| 小樽築港駅 | - | 1.0万/坪 (299坪) | - |
| 朝里駅 | 7.8万/坪 (69.9坪) | 6.8万/坪 (104坪) | 2.1万/坪 (260坪) |
| 銭函駅 | 2.6万/坪 (151坪) | 2.8万/坪 (177坪) | 4.9万/坪 (44.6坪) |
| ほしみ駅 | 8.7万/坪 (130坪) | 9.0万/坪 (240坪) | 1.0万/坪 (393坪) |
| 星置駅 | 22.9万/坪 (66.6坪) | 15.2万/坪 (54.5坪) | 12.2万/坪 (111坪) |
| 稲穂駅 | 11.0万/坪 (545坪) | 15.3万/坪 (262坪) | 9.3万/坪 (148坪) |
| 手稲駅 | 14.9万/坪 (122坪) | 16.1万/坪 (104坪) | 13.9万/坪 (103坪) |
| 稲積公園駅 | 14.9万/坪 (83.4坪) | 16.9万/坪 (102坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) |
| 発寒駅 | 18.0万/坪 (278坪) | 22.2万/坪 (309坪) | 18.9万/坪 (68.1坪) |
| 発寒中央駅 | 27.8万/坪 (117坪) | 31.5万/坪 (51.8坪) | 25.5万/坪 (71.1坪) |
| 琴似駅 | 37.8万/坪 (63.0坪) | 43.8万/坪 (73.9坪) | 36.8万/坪 (105坪) |
| 桑園駅 | 49.4万/坪 (101坪) | 91.2万/坪 (87.7坪) | - |
| 札幌駅 | - | - | - |
| 苗穂駅 | 34.4万/坪 (40.1坪) | 28.7万/坪 (119坪) | 37.5万/坪 (454坪) |
| 白石駅 | 22.5万/坪 (55.5坪) | 15.9万/坪 (64.2坪) | 24.8万/坪 (92.6坪) |
| 厚別駅 | 41.3万/坪 (60.5坪) | 22.7万/坪 (58.6坪) | 21.0万/坪 (80.5坪) |
| 森林公園駅 | - | 19.5万/坪 (215坪) | 8.7万/坪 (109坪) |
| 大麻駅 | 10.7万/坪 (92.1坪) | 9.8万/坪 (85.2坪) | 10.7万/坪 (68.4坪) |
| 野幌駅 | 10.6万/坪 (110坪) | 9.4万/坪 (67.1坪) | 13.6万/坪 (74.9坪) |
| 高砂駅 | 12.0万/坪 (80.7坪) | 6.2万/坪 (93.8坪) | 8.1万/坪 (132坪) |
| 江別駅 | 6.6万/坪 (248坪) | 7.0万/坪 (177坪) | 3.9万/坪 (114坪) |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 幌向駅 | 1.4万/坪 (65.8坪) | 1.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 上幌向駅 | - | 1.3万/坪 (90.8坪) | 0.06万/坪 (263坪) |
| 岩見沢駅 | 3.1万/坪 (166坪) | 4.4万/坪 (124坪) | 3.4万/坪 (108坪) |
| 峰延駅 | - | - | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 2.3万/坪 (110坪) | 1.0万/坪 (195坪) | 2.1万/坪 (199坪) |
| 茶志内駅 | - | - | 0.5万/坪 (40.8坪) |
| 奈井江駅 | - | 2.9万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (119坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 2.7万/坪 (101坪) | 3.2万/坪 (89.2坪) | 2.1万/坪 (193坪) |
| 滝川駅 | 1.9万/坪 (107坪) | 2.6万/坪 (87.7坪) | 2.6万/坪 (144坪) |
| 江部乙駅 | - | - | - |
| 妹背牛駅 | 0.07万/坪 (424坪) | 0.04万/坪 (454坪) | 0.3万/坪 (333坪) |
| 深川駅 | 3.0万/坪 (130坪) | 2.0万/坪 (130坪) | 1.2万/坪 (179坪) |
| 納内駅 | 0.4万/坪 (177坪) | 0.05万/坪 (99.8坪) | - |
| 近文駅 | 13.2万/坪 (18.2坪) | - | 4.0万/坪 (107坪) |
| 旭川駅 | 6.8万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昆布駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +2069.8 ％)
昆布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2069.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 105.9 坪から +111.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
ニセコ駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +1550.1 ％)
ニセコ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1550.1％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 299.5 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
桑園駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.9％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 87.7 坪から +15.5 ％増)。
倶知安駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
倶知安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.0 坪 (昨年 149.4 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.8 分 → 2019年 18.2 分、-55.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示