土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR函館支線 (大沼駅~森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 158.6 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。鹿部駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは渡島砂原駅で昨年に比べ -72.3 %、坪単価は 0.15 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿部駅)は -5.8 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渡島砂原駅)は -72.3 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 25.8 分、+39.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.0%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡島砂原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.3%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR函館支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大沼駅 | 1.0万/坪 (145坪) | 2.4万/坪 (130坪) | - |
鹿部駅 | 1.0万/坪 (92.6坪) | 1.1万/坪 (214坪) | 1.5万/坪 (139坪) |
渡島砂原駅 | 0.15万/坪 (333坪) | 0.5万/坪 (110坪) | - |
掛澗駅 | - | 0.8万/坪 (221坪) | - |
尾白内駅 | - | - | - |
東森駅 | - | 0.9万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (25.7坪) |
森駅 | 2.5万/坪 (177坪) | 3.6万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿部駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
鹿部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.8%( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 213.9 坪から -56.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.7 分 → 2019年 52.5 分、+104.2 %と大きく増加)
渡島砂原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -72.3 %)
渡島砂原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.3%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 110.4 坪から +201.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示